Bekommt ein Ausländer in Portugal eine Finanzierung?

Ja. Portugiesische Banken finanzieren Nicht-Residenten, typischerweise bis zu etwa 60–70 % des Werts (30–40 % Eigenkapital), gegenüber 80–90 % für Residenten.

Gibt es in Portugal Buy-to-let-Finanzierungen?

Nein. Portugal kennt keine Buy-to-let-Kredite — Banken prüfen Ihr bestehendes Einkommen (mit einer Schuldendienst-Grenze), nicht die erwartete Miete.

Immobilienfinanzierung in Portugal als Nicht-Resident (Leitfaden 2026)

Ja, Ausländer bekommen in Portugal eine Finanzierung, auch Nicht-Residenten. Aber die Konditionen unterscheiden sich von dem, was Sie gewohnt sind, und ein paar Überraschungen erwischen Käufer. Hier die Realität 2026.

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie?

Für Nicht-Residenten finanzieren Banken typischerweise bis zu etwa 60–70 % des Werts — planen Sie also 30–40 % Eigenkapital ein. Residenten können meist 80–90 % aufnehmen. Der genaue Wert hängt von Bank und Profil ab, und der Kredit bemisst sich am niedrigeren Wert aus Preis oder Bankbewertung.

Die große Überraschung: Es gibt keine Buy-to-let-Kredite

Portugal kennt keine „Buy-to-let"-Finanzierung. Banken vergeben Kredite auf Basis Ihres bestehenden Einkommens, nicht der erhofften Miete. Sie wenden eine Schuldendienst-Grenze an (üblich um 35 %) und rechnen Ihre laufenden Kreditverpflichtungen an — erwartete Airbnb- oder Mieteinnahmen erhöhen Ihre Kredithöhe nicht. Kalkulieren Sie entsprechend.

Konditionen, Zinsen und Altersgrenzen

Kredite laufen bis zu rund 30 Jahre, meist so begrenzt, dass der Kredit bis etwa zum 75. Lebensjahr endet. Zinsen gibt es variabel (an den Euribor gekoppelt) oder fest, je nach Bank und Profil. Rechnen Sie mit Bearbeitungs- und Bewertungsgebühren von etwa 1–2 % zusätzlich zu den üblichen Kaufkosten.

Währungsrisiko

Wenn Sie einen Euro-Kredit aus Einkommen in einer anderen Währung zurückzahlen (Pfund, Dollar), schwanken Ihre Raten mit dem Wechselkurs. Planen Sie einen Puffer ein — und überlegen Sie, wie Sie den Wechselkurs bei Anzahlung und Monatsraten handhaben.

Was Sie vor dem Antrag brauchen

Eine portugiesische NIF (Steuernummer) und idealerweise ein portugiesisches Bankkonto — siehe den Kaufablauf.
Einkommens- und Schuldennachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge).
Eine grundsätzliche Zusage der Bank, bevor Sie Angebote abgeben — sie nennt Ihr echtes Budget und stärkt Ihre Position.

Ihre Hausbank zu Hause hilft nicht

Eine verbreitete Annahme: Ihre heimische Bank finanziere eine portugiesische Immobilie. Fast nie — Sie finanzieren über einen portugiesischen (oder in Portugal aktiven internationalen) Kreditgeber oder einen spezialisierten Kreditvermittler für Nicht-Residenten.

Das Wichtigste in Kürze

Nicht-Residenten: rechnen Sie mit 30–40 % Eigenkapital (60–70 % Beleihung).
Keine Buy-to-let-Kredite — die Kredithöhe richtet sich nach Ihrem Einkommen, nicht nach erwarteter Miete.
Laufzeiten bis ~30 Jahre, begrenzt bis etwa Alter 75; ~1–2 % Finanzierungsgebühren hinzurechnen.
Holen Sie eine grundsätzliche Zusage, bevor Sie besichtigen.

→ Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Nicht-Residenten? Fragen Sie uns

Allgemeine Information für 2026, keine Finanzberatung. Kreditkriterien, Zinsen und Beleihungen variieren je nach Bank und ändern sich — bestätigen Sie aktuelle Konditionen mit einem portugiesischen Kreditgeber oder Vermittler.