Een hypotheek in Portugal als niet-ingezetene

Ja, buitenlanders kunnen in Portugal een hypotheek krijgen, ook niet-ingezetenen. Maar de voorwaarden verschillen van wat u misschien gewend bent, en een paar verrassingen overvallen kopers geregeld. Dit is de realiteit in 2026.

Hoeveel eigen inbreng hebt u nodig?

Aan niet-ingezetenen lenen banken doorgaans tot ongeveer 60–70% van de waarde — reken dus op een eigen inbreng van 30–40%. Banco de Portugal begrenst elke lening op 90% van de waarde voor uw eigen hoofdverblijf en op 80% voor elke andere woning. Het precieze percentage hangt af van de bank en uw profiel, en bedenk dat de lening wordt berekend over het laagste van de prijs of de taxatie door de bank.

Hypotheek in Portugal: voorwaarden van de banken voor niet-ingezetenen (2026)

Voor een hypotheek in Portugal werkt elke bank binnen dezelfde grenzen van Banco de Portugal, die op 1 augustus 2026 zijn aangescherpt; daarbinnen bepaalt elke bank zelf het financieringspercentage en de renteopslag (spread) voor niet-ingezetenen. Dit geldt in 2026:

Reken uw eigen situatie door met de hypotheekcalculator voor Portugal, die de grens van 45% en de stresstest toepast.

Buy-to-let-hypotheek (kopen om te verhuren) in Portugal: lenen op de huur?

Een buy-to-let-hypotheek in Portugal zoals in het Verenigd Koninkrijk bestaat niet: er is geen apart product, en banken lenen in het algemeen niet op de huur die u met de woning verwacht te verdienen. Een woning die u koopt om te verhuren, wordt gefinancierd met een gewone woninglening voor een woning die niet uw hoofdverblijf is, die Banco de Portugal begrenst op 80% van de waarde — en voor niet-ingezetenen stoppen banken meestal bij 60–70%.

Banken kijken naar uw huidige inkomen: al uw maandlasten samen mogen na een stresstest niet hoger zijn dan 45% van het netto-inkomen. Verwachte inkomsten uit Airbnb of verhuur van de nieuwe woning verhogen uw leencapaciteit meestal niet; huur die u al aangeeft uit een andere woning kan wel meetellen — laat dat door de bank bevestigen. En bent u van plan kortlopend te verhuren, controleer dan de regels voor de AL-vergunning voordat u koopt.

Looptijd, rente en leeftijdsgrenzen

Hypotheken kunnen 40 jaar lopen als de oudste kredietnemer 35 jaar of jonger is, en anders 35 jaar (grenzen van Banco de Portugal), meestal zo begrensd dat de lening rond 75 jaar afloopt. De rente is variabel (gekoppeld aan Euribor), gemengd — vast voor de eerste jaren, zoals de meeste nieuwe leningen worden gesloten — of vast, afhankelijk van de bank en uw profiel. Reken op afsluit- en taxatiekosten van ongeveer 1–2% bovenop de gebruikelijke aankoopkosten.

Wat u nodig hebt voordat u aanvraagt

• Een Portugees NIF (fiscaal nummer) en bij voorkeur een Portugese bankrekening — zie de aankoopprocedure.
• Bewijs van inkomen en bestaande schulden (loonstroken, belastingaangiften, bankafschriften).
• Een principeakkoord van de bank voordat u biedingen doet — het laat uw echte budget zien en versterkt uw positie.

Uw bank thuis helpt u niet

Een veelgemaakte aanname: dat uw bank in uw eigen land wil lenen op een Portugese woning. Dat gebeurt bijna nooit — u leent bij een Portugese kredietverstrekker (of een internationale die in Portugal actief is), of via een gespecialiseerde hypotheekbemiddelaar voor niet-ingezetenen die met hen samenwerkt.

→ Bereken uw maandlast en maximale lening met de hypotheekcalculator

→ Wilt u kennismaken met een hypotheekspecialist voor niet-ingezetenen? Vraag het ons

Algemene informatie voor 2026, geen financieel advies. Leenvoorwaarden, rentes en financieringspercentages verschillen per bank en veranderen in de loop van de tijd — laat de actuele voorwaarden bevestigen door een Portugese kredietverstrekker of hypotheekbemiddelaar.