Sintra ou Ericeira : où acheter sur la côte ?

À vingt-cinq minutes l'une de l'autre sur la même côte atlantique : une ville de surf de la commune de Mafra et une grande commune patrimoniale bien desservie. Voici comment elles se comparent pour un acheteur.

Mis à jour le 25 septembre 2026 · 6 min de lecture · Leitstern Sintra Estates

En bref. Ericeira est une ville de surf de la commune de Mafra, à environ 45 km de Lisbonne par la route ; Sintra est la commune voisine, plus grande et mieux desservie. Les logements de la paroisse d'Ericeira se sont vendus au prix médian de 3 995 €/m² sur les 12 mois jusqu'à mars 2026 (INE) — environ 37 % de plus que les 2 908 € de Sintra et plus que Colares, à 3 728 € —, tandis que Mafra dans son ensemble était à 2 942 €. Ericeira a une réserve mondiale de surf mais pas de train ; Sintra a le train pour Lisbonne, des écoles internationales et un patrimoine UNESCO.

Côte à côte

	Sintra	Ericeira
Prix médian de vente INE, €/m² (12 mois jusqu'à mars 2026)	2 908 (commune) ; Colares 3 728	3 995 (paroisse) ; commune de Mafra 2 942
Train pour Lisbonne	Ligne de Sintra jusqu'à Rossio, ~40 min	Pas de train
Lisbonne par la route	~35–40 min	~45 min (A21 + A8) ; bus depuis Campo Grande ~1 h
Surf et plages	Praia Grande, Adraga, Maçãs — Atlantique sauvage	Réserve mondiale de surf depuis 2011 : Ribeira d'Ilhas, Coxos
Écoles internationales	CAISL et TASIS Portugal (Linhó)	Aucune en ville ; Linhó à ~30 min en voiture
Patrimoine	Paysage culturel de Sintra (UNESCO)	Palais national de Mafra (UNESCO) à proximité
IMI 2026	0,30 %	Mafra a baissé son taux pour 2026, depuis le maximum de 0,45 %
Nouveaux enregistrements de location courte durée (AL)	Suspendus dans les paroisses urbaines sous pression touristique	Zone de confinement en ville ; pas de nouvel appel en 2026

Prix

Selon la médiane officielle de l'INE, la paroisse d'Ericeira était à 3 995 €/m² sur les 12 mois jusqu'à mars 2026 — environ 37 % de plus que la commune de Sintra (2 908 €) et 7 % de plus que la paroisse la plus chère de Sintra que nous couvrons, Colares (3 728 €). La commune de Mafra dans son ensemble, qui inclut Ericeira, était à 2 942 €. La prime de la ville de surf est bien réelle : le mètre carré coûte plus cher à Ericeira que sur la majeure partie de la côte de Sintra.

Rejoindre Lisbonne

C'est la plus grande différence pratique. Sintra a un train de banlieue direct pour Lisboa Rossio en 40 minutes environ. Ericeira n'a pas de train : comptez environ 45 minutes en voiture par l'A21 et l'A8, ou une heure environ en bus Carris Metropolitana depuis Campo Grande (la ligne la plus rapide ne circule qu'aux heures de pointe en semaine). Pour des trajets quotidiens sans voiture, Sintra s'impose.

Surf, mer et cadre de vie

Ericeira est devenue réserve mondiale de surf en octobre 2011, sur environ 5 km de côte avec des spots comme Ribeira d'Ilhas et Coxos ; la ville est compacte, animée et internationale. La côte de Sintra — Praia das Maçãs, Praia Grande, Azenhas do Mar — se surfe aussi et elle est plus sauvage, avec le centre historique, la forêt et les palais à l'intérieur des terres. La côte nord-ouest de Sintra autour de Magoito (médiane de la paroisse : 2 655 €/m²) est le compromis calme et moins cher entre les deux.

Écoles et services

Sintra compte deux écoles internationales, CAISL et TASIS Portugal, à Linhó, ainsi que le nouvel hôpital de Sintra et une offre de services bien plus large. Depuis Ericeira, Linhó est à environ 30 minutes en voiture.

Acheter pour louer

Ericeira a une zone de confinement de l'Alojamento Local en ville, où les nouveaux enregistrements ne s'ouvrent que par appels périodiques — et Mafra a décidé de ne pas ouvrir d'appel en 2026. Sintra a suspendu les nouveaux enregistrements AL dans ses paroisses urbaines sous pression touristique. Dans les deux cas, vérifiez l'adresse exacte avant d'acheter en vue d'une location courte durée.

À retenir

Paroisse d'Ericeira : médiane INE 3 995 €/m² ; commune de Sintra : 2 908 €/m² ; Colares : 3 728 € (12 mois jusqu'à mars 2026).
Sintra a un train direct pour Lisbonne (~40 min) ; Ericeira n'a pas de train (~45 min en voiture).
Ericeira : réserve mondiale de surf et ambiance de ville de surf ; Sintra : patrimoine, écoles et espace.
Magoito, sur la côte nord-ouest de Sintra, est le compromis plus calme et moins cher.
Les nouveaux enregistrements AL sont restreints dans les deux — vérifiez avant d'acheter pour louer.

Les questions des acheteurs

Ericeira est-elle plus chère que Sintra ?

Oui, au mètre carré. La médiane INE était de 3 995 €/m² dans la paroisse d'Ericeira et de 2 908 €/m² dans la commune de Sintra sur les 12 mois jusqu'à mars 2026 ; même Colares, la paroisse la plus chère de Sintra que nous couvrons, était moins chère, à 3 728 €/m².

Y a-t-il un train pour Ericeira ?

Non. Ericeira n'a pas de gare ; Lisbonne est à environ 45 minutes en voiture ou à une heure environ en bus Carris Metropolitana depuis Campo Grande. Sintra a un train direct pour Lisboa Rossio en 40 minutes environ.

Peut-on obtenir une licence de location courte durée à Ericeira ?

C'est restreint : la ville a une zone de confinement de l'Alojamento Local où les nouveaux enregistrements ne s'ouvrent que par appels périodiques, et Mafra a décidé de ne pas ouvrir d'appel en 2026. Vérifiez l'adresse exacte auprès de la Câmara de Mafra.

Quelle distance entre Ericeira et Sintra ?

Environ 25 km, soit environ 25 minutes en voiture ; Magoito et la côte de Sintra se trouvent entre les deux.

Sources

Chiffres vérifiés le 25 septembre 2026. Les prix sont des médianes INE de logements effectivement vendus, sauf mention « prix affichés ». Information générale ; ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.

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