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Côte et vignes
Célèbre pour ses vignes séculaires et sa côte spectaculaire — un rare mélange de vignoble et d'océan en quelques kilomètres.
Acheter un bien à Colares
Vignes, vues sur l'Atlantique et microclimat plus frais — l'un des sites côtiers les plus recherchés de Sintra.
En bref. Colares est la paroisse côtière de l'ouest de la commune de Sintra — vignes, plages atlantiques, maisons individuelles et quintas sur de grands terrains, en grande partie dans le parc naturel de Sintra-Cascais. Les logements s'y sont vendus au prix médian de 3 818 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE), au-dessus de la médiane de Sintra (3 068 €) ; les prix affichés tournent autour de 4 797 €/m². Les quintas — des domaines avec vignes, verger ou bois — sont affichées à partir d'environ 800 000 €, et les maisons neuves sont en grande partie interdites dans le parc naturel : on achète donc ce qui est déjà construit.
3 818 €Médiane de la paroisse / m² (INE)
~35 minjusqu'à Lisbonne
~45 minjusqu'à l'aéroport
~25 minjusqu'à Cascais
Prix médian de vente INE au m², 12 mois jusqu'à juin 2026 (paroisse : Colares). Les prix affichés dans les annonces sont plus élevés — environ 4 797 €/m² (idealista, 2026). Distances approximatives en voiture.
Vivre à Colares
Colares : ce qui attire les acheteurs
Entre la Serra de Sintra et l'Atlantique, Colares est prisée pour ses vignes historiques, la brise marine et un mode de vie calme et verdoyant — à quelques minutes des plages de Praia das Maçãs et d'Azenhas do Mar, et à portée facile de Sintra, de Cascais et de Lisbonne.
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Un microclimat plus frais
L'Atlantique et les collines gardent Colares plus fraîche en été — l'une des raisons pour lesquelles on y vit toute l'année.
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Caractère et intimité
Quintas, maisons en pierre et villas modernes entre jardins et terrasses, avec de l'espace et de l'intimité près de la mer.
Situation
Colares sur la carte
Colares se trouve sur la côte atlantique de la commune de Sintra, à l'ouest de la ville — entre les collines de la Serra de Sintra et l'océan, à 35 minutes environ de Lisbonne et 25 de Cascais.
À proximité
Colares : lieux d'intérêt à proximité
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Adega Regional de Colares
Vins DOC historiques issus du cépage autochtone Ramisco, cultivé dans les sables du littoral.
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Praia das Maçãs et Praia da Adraga
Deux des plus belles plages de la côte — sable familial et falaises spectaculaires.
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Azenhas do Mar
Village emblématique perché sur la falaise, avec une piscine naturelle d'eau de mer.
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Cabo da Roca
Le point le plus occidental de l'Europe continentale, à quelques minutes.
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Parc naturel de Sintra-Cascais
Collines, sentiers et littoral protégés à deux pas.
Se déplacer
Infrastructures et accès
Colares n'est pas desservie par le train — la gare la plus proche est Sintra (terminus de la ligne Lisbonne–Sintra), à 15 minutes environ ; le tramway historique (Elétrico de Sintra) relie Sintra à Praia das Maçãs toute l'année, avec plus de passages en été. Les routes N247/N375 rejoignent l'IC19 et l'A16. Les commerces du quotidien sont dans les villages ; les grandes surfaces et les services de santé sont à Sintra.
- Gare la plus procheSintra · ~15 min
- Plage la plus prochePraia das Maçãs / Adraga
- Routes principalesN247/N375 → IC19, A16
- Écoles internationalesCAISL / TASIS (Linhó) · ~20 min
Écoles et famille
Éducation
Les écoles internationales CAISL (Carlucci American International School of Lisbon) et TASIS Portugal — toutes deux à Linhó, tout proche — sont à 20 minutes environ. L'enseignement public relève de l'Agrupamento de Escolas Monte da Lua (Colares, Sintra et villages voisins), avec des crèches privées (creches / jardins de infância) dans les villages.
Quintas
Les quintas de Colares : prix, vignes et règles de construction
Une quinta à Colares est un domaine à la campagne — une maison principale, des dépendances et du terrain, souvent clos de murs, avec des vignes, un verger ou des bois. Au registre foncier, c'est généralement un prédio misto : un ou plusieurs articles rústico (agricoles) plus un article urbano pour les bâtiments, et chacun doit être vérifié séparément.
Ce que coûte une quinta à Colares
Les logements de la paroisse de Colares se sont vendus au prix médian de 3 818 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE) — le plus élevé de Sintra, contre 3 068 €/m² pour la commune. Les quintas se négocient comme des domaines entiers plutôt qu'au m², et les annonces se situent bien au-dessus de la médiane :
| Quoi | Taille habituelle | Prix demandé |
|---|---|---|
| Petite quinta (quintinha) — une maison avec 1 000 à 8 000 m² de terrain | 80–420 m² bâtis | à partir d'environ 800 000 € |
| Maison de campagne ou villa près de la côte | 200–400 m² | 900 000 € – 2,5 M€ |
| Quinta ou palacete avec une grande maison principale | 400–1 500 m² | 2–8 M€+ |
Prix demandés d'après un agrégateur d'annonces de Sintra (septembre 2026) et les annonces actuelles de Colares (octobre 2026) ; la médiane INE couvre tous les logements vendus. À la médiane de la paroisse, 1 M€ permet d'acheter environ 270 m² — les maisons avec terrain, vue mer ou vignes coûtent plus cher.
Les vignes : la DOC Colares
Colares est l'une des plus anciennes régions viticoles délimitées du Portugal (1908). Ses vignes de Ramisco poussent sur le chão de areia — du sable sur de l'argile — et beaucoup n'ont jamais été greffées, car le phylloxéra ne pouvait pas atteindre les racines dans le sable. Une quinta aux vieilles vignes fait partie de ce patrimoine ; le plan du parc naturel soutient activement la reconstitution du vignoble de Colares.
Peut-on construire sur une quinta à Colares ?
Le plus souvent, non. Colares se trouve en grande partie dans le parc naturel de Sintra-Cascais, dont le plan (RCM 1-A/2004) interdit les maisons neuves dans les zones de protection totale, partielle et complémentaire de premier niveau. Dans les deux zones moins strictes, une maison neuve n'est possible qu'à titre exceptionnel : pour le propriétaire, sur une parcelle d'au moins 5 000 m² ou 2 000 m², jusqu'à 250 m² de construction et avec un avis contraignant de l'ICNF. Les logements existants peuvent être rénovés et, dans les zones complémentaires, agrandis jusqu'à 250 m². Achetez donc la maison qui existe déjà — dûment autorisée — et vérifiez :
- chaque article du domaine : lequel est rústico et lequel urbano, et la surface de chacun ;
- la licence d'utilisation de chaque bâtiment — une maison sur un terrain rústico est un signal d'alerte ;
- la zone de protection de la parcelle sur les cartes du parc naturel et du PDM avant de prévoir des travaux ;
- les extensions et annexes par rapport aux plans approuvés — voir les constructions illégales dans les maisons de Sintra.
Comparez Colares avec le reste de la commune dans l'indice des prix immobiliers de Sintra.
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Questions
Colares : questions fréquentes
Les logements de la paroisse de Colares se sont vendus au prix médian de 3 818 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE), au-dessus de la médiane de la commune de Sintra (3 068 €/m²). Les prix affichés sont plus élevés, environ 4 797 €/m² (idealista, 2026), et chaque maison varie beaucoup selon le terrain, l'état et la vue mer.
Elle convient aux acheteurs qui veulent la côte, les vignes et un climat plus frais avec plus d'espace que dans le centre historique — aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire haut de gamme.
Les quintas se négocient comme des domaines entiers : les petites quintas avec une maison et 1 000 à 8 000 m² de terrain sont affichées à partir d'environ 800 000 €, et les grands domaines avec une maison principale de 400 m² ou plus à partir d'environ 2 millions d'euros (prix demandés, automne 2026). À titre de référence, les logements de Colares se sont vendus au prix médian de 3 818 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE).
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E-mail
ola@sintra.house
Région
Sintra et Grand Lisbonne, Portugal
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