Недвижимость в Колареше

Кинта в Колареше — это загородное поместье: главный дом, хозяйственные постройки и земля, часто обнесённая стеной, с виноградником, садом или лесом. В земельном реестре это обычно prédio misto — одна или несколько статей rústico (сельскохозяйственная земля) плюс статья urbano для построек, и каждую нужно проверять отдельно.

Сколько стоит кинта в Колареше

Жильё в приходе Колареш продавалось по медиане 3 818 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 года (INE) — это самый высокий показатель в Синтре при 3 068 €/м² по муниципалитету. Кинты оценивают как поместья целиком, а не за м², и цены в объявлениях заметно выше медианы:

Цены предложения по агрегатору объявлений Синтры (сентябрь 2026 года) и текущим объявлениям Колареша (октябрь 2026 года); медиана INE охватывает всё проданное жильё. По медиане прихода на 1 млн € можно купить около 270 м² — дома с землёй, видом на море или виноградниками стоят дороже.

Виноградники: DOC Colares

Колареш — один из старейших демаркированных винодельческих регионов Португалии (1908). Его лозы рамиску растут на chão de areia — песке поверх глины, — и многие из них никогда не прививались, потому что филлоксера не смогла добраться до корней в песке. Кинта со старыми лозами — часть этого наследия; план природного парка активно поддерживает восстановление виноградников Колареша.

Можно ли строить на кинте в Колареше?

В основном нет. Колареш почти целиком лежит в природном парке Синтра-Кашкайш, план которого (RCM 1-A/2004) запрещает новые дома в зонах полной, частичной и первой дополнительной охраны. В двух менее строгих зонах новый дом возможен лишь в исключительных случаях: для собственника, на участке не менее 5 000 м² или 2 000 м², с площадью застройки до 250 м² и с обязательным заключением ICNF. Существующее жильё можно отремонтировать, а в дополнительных зонах охраны — и расширить до 250 м². Поэтому покупайте дом, который уже стоит, — с законной лицензией — и проверьте:

• каждую статью поместья: какая из них rústico, а какая urbano, и площадь каждой;
• лицензию на использование каждого здания — дом на земле rústico является тревожным признаком;
• зону охраны участка на картах природного парка и PDM — до того, как планировать работы;
• пристройки и флигели — по утверждённым планам; см. самовольное строительство в домах Синтры.

Сравните Колареш с остальным муниципалитетом в индексе цен на недвижимость в Синтре.