Купить в Синтре — спокойно и прозрачно

Да, ограничений по гражданству для покупки жилья нет. Нужны португальский налоговый номер (NIF), счёт в местном банке и адвокат для проверки объекта. Нерезиденты из стран вне ЕС назначают фискального представителя — мы его предоставим.

Португальские банки обязаны проверять источник средств у всех иностранцев: понадобятся выписки, налоговые декларации, договоры продажи активов, документы о доходах. Для граждан некоторых стран (в том числе России и Беларуси) проверка строже, а переводы из этих стран практически невозможны — средства должны поступать из банка в ЕС, Великобритании, Израиле, Казахстане и т. п. Мы честно оценим вашу ситуацию заранее и подготовим пакет документов до подписания CPCV, чтобы деньги не «зависли» на сделке.

Итого 7–11 % от цены: налог на передачу IMT (прогрессивный; на 2026 год для нерезидентов планируется единая ставка около 7,5 % — уточняется), гербовый сбор 0,8 %, нотариус и регистрация, гонорар адвоката. Ежегодный налог на недвижимость IMI — около 0,3–0,45 %.

Нет. «Золотая виза» за недвижимость отменена в октябре 2023 года. Актуальные пути — виза D7 (пассивный доход), D8 (удалённая работа), D2 (бизнес) и другие. Владение жильём помогает в процессе (адрес, «привязка» к стране), но само по себе ВНЖ не даёт.

От предложения до эскритуры обычно 2–4 месяца: подбор, предварительный договор CPCV с задатком около 10 %, юридическая проверка, нотариальная сделка. Если вас нет в Португалии, можно подписать по доверенности.

Да. Португальские банки обычно финансируют 60–70 % стоимости для нерезидентов на срок до 25–30 лет при подтверждённом доходе. Многое зависит от страны дохода и банка — мы соберём досье и сравним предложения.