01
Природа и наследие
Романтические дворцы, сады, утренний туман над Серрой и океан в десяти минутах. Климат мягче лиссабонского, размеренный ритм жизни.
Синтра, Португалия · Эксперты по недвижимости и сопровождение покупки
Недвижимость в Синтре: покупка дома в Португалии с сопровождением на русском
Купить в Синтре — спокойно и прозрачно. Виллы, кинты и квартиры между Атлантикой и горами Серра-де-Синтра, в 30 минутах от Лиссабона. Проверенные объекты, полное юридическое сопровождение и консультации на русском — от подбора до эскритуры.
Коротко. Синтра — муниципалитет в 30 минутах к западу от Лиссабона: исторический центр под охраной ЮНЕСКО, атлантическое побережье и более прохладный микроклимат. Медианная цена сделок с жильём — 2 908 €/м² за 12 месяцев до марта 2026 года (INE), в I квартале 2026 года цены выросли на 28,9 % за год, а расходы на покупку добавляют к цене 7–11 %. Leitstern Sintra Estates сопровождает покупателей на русском языке — от подбора и проверки объекта до эскритуры.
€2 908Медианная цена за м², Синтра (INE)
+28,9 %Рост за год, I кв. 2026
30 минДо Лиссабона на машине или поезде
7–11 %Расходы на покупку, всё включено
Медиана зарегистрированных сделок за 12 месяцев к марту 2026 (INE). Премиальные объекты в горах и на побережье продаются существенно выше медианы по муниципалитету.
Почему Синтра
Европейское качество жизни в получасе от столицы
Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, прохладное лето, дикие пляжи и дворцы в лесу. Синтра — это простор, тишина и международные школы, при этом Лиссабон и аэропорт рядом.
02
Отличная связь с городом
Прямой поезд в Лиссабон, автострады A16/A5, аэропорт за 35 минут. Международные школы (CAISL, TASIS) в Линьо, клиники и магазины в Кашкайше.
03
Цена пока разумная
Медиана Синтры на 19 % ниже Большого Лиссабона и на 40 % ниже Кашкайша — при одном из самых высоких годовых ростов в регионе. Кто покупает сейчас, покупает до того, как разрыв закроется.
Защита покупателя
Почему покупать с Leitstern
Порталы полны «фантомных» объявлений и цен-приманок. Мы показываем только проверенные объекты и остаёмся рядом до передачи ключей.
01
Только проверенные объекты
Каждый объект проверяется до того, как вы его увидите: право собственности, лицензия на проживание, долги и обременения. Никаких устаревших объявлений и цен «для привлечения».
02
Юридическая проверка и сделка
Независимый адвокат, налоговый номер NIF и фискальный представитель, банковский счёт, предварительный договор (CPCV) и нотариальная сделка (escritura). Координируем всё, на русском.
03
Один партнёр — до и после
Подбор, переговоры, финансирование, а затем ремонт, управление арендой и обслуживание, если вы живёте не здесь. Один партнёр вместо десяти подрядчиков.
Рынок в цифрах
Сколько реально платят покупатели в Синтре
Наши цифры — из INE (зарегистрированные сделки), а не из объявлений. Синтра в 2026 году — один из самых быстрорастущих рынков Большого Лиссабона, а иностранные покупатели платят в среднем на 35 % больше резидентов. Именно эту разницу и убирает независимое представительство.
Полная аналитика — динамика за пять лет, сравнение с Лиссабоном, Кашкайшем и Алгарве, цены по районам: смотреть данные рынка · Индекс цен Синтры по приходам
Сравнения: Синтра или Кашкайш · Колареш или Сан-Педру · Синтра или Эрисейра
€2 908Медианная цена за м², Синтра · 12 мес. к марту 2026
+28,9%Годовой рост, I кв. 2026 · один из самых высоких в Большом Лиссабоне
+35%Насколько больше платят иностранцы, чем резиденты (Португалия, IV кв. 2025)
27,6%Доля сделок с недвижимостью в Португалии, совершённых иностранцами в 2025
Типы недвижимости
С чем мы работаем
Пять подробных гидов на русском, по одному на каждый тип недвижимости: реальные цены, расходы на покупку, процедура, на что смотреть и подводные камни именно в Синтре.
НовостройкиПроекты на этапе строительства с поэтапной оплатой — покупка без ипотекиот ~140 000 €Дома и виллыОт семейного дома в пригороде до квинты — и как распознать незаконную постройкуот ~330 000 €КвартирыВдоль линии на Лиссабон и в центре Синтры — кондоминиум и расходы без сюрпризовот ~180 000 €УчасткиСтроить в Серре и на побережье — классы, PIP, разрешения, коммуникацииот ~120 000 €КоммерческаяМагазины, офисы, склады и отели — доходность 6–8,5 %от ~180 000 €ФинансированиеИпотека для нерезидентов — обычно 60–70 % от стоимости, до 35–40 летпо запросу
Ориентировочные цены входа — подтверждаем по каждому объекту.
Районы
Синтра — район за районом
От исторического центра до прибрежных посёлков: в наших гидах — цены, образ жизни, школы и транспорт по каждому району.
КоларешПобережье и виноградникиСан-Педру-ди-СинтраПосёлок и школыСинтраЦентр ЮНЕСКОАлмосажемеТихое побережьеПрайя-даш-МасашПляжный посёлокРиу-ди-МоруЛучший транспорт
Другие районы: Кинта-да-Белоура · Линьо · Варзеа-ди-Синтра · Портела-ди-Синтра и Эштефания · Азеньяш-ду-Мар · Магоиту · Belas Clube de Campo
Услуги
Всё, что нужно русскоязычному покупателю
От первого просмотра до жизни в доме: полное сопровождение для тех, кто покупает дистанционно или переезжает.
Подбор и покупкаОтбор проверенных объектов, просмотры лично или по видео, переговоры, CPCV и эскритура.
Юридическое и налоговоеНезависимый адвокат, NIF, фискальный представитель, налоговое резидентство, режим IFICI.
Счёт и происхождение средствОткрытие счёта в португальском банке, подготовка документов о происхождении средств (source of funds) заранее — чтобы сделка не встала.
ФинансированиеИпотека для нерезидентов (60–70 % стоимости), сравнение банков, полный пакет документов.
РемонтПроект, подрядчики, контроль стройки и бюджета — в том числе для старых кинт.
Управление арендойКраткосрочная (лицензия AL) или долгосрочная аренда: жильцы, договоры, доход.
Обслуживание домаИнспекции, ремонт, бассейн и сад, пока вас нет.
ПерсоналДомработница, садовник, смотритель — подбор под конкретный дом.
FAQ
Покупка в Синтре для русскоязычных — ваши вопросы
Да, ограничений по гражданству для покупки жилья нет. Нужны португальский налоговый номер (NIF), счёт в местном банке и адвокат для проверки объекта. Нерезиденты из стран вне ЕС/ЕЭЗ должны назначить фискального представителя либо подключить электронные уведомления на Portal das Finanças; если нужен представитель, мы его предоставим.
Португальские банки обязаны проверять источник средств у всех иностранцев: понадобятся выписки, налоговые декларации, договоры продажи активов, документы о доходах. Для граждан некоторых стран (в том числе России и Беларуси) проверка строже, а переводы из этих стран практически невозможны — средства должны поступать из банка в ЕС, Великобритании, Израиле, Казахстане и т. п. Мы честно оценим вашу ситуацию заранее и подготовим пакет документов до подписания CPCV, чтобы деньги не «зависли» на сделке.
Итого 7–11 % от цены: налог на передачу IMT (прогрессивный; с 25 мая 2026 года для покупателя-нерезидента, который никогда не был налоговым резидентом Португалии, — единая ставка 7,5 %), гербовый сбор 0,8 %, нотариус и регистрация, гонорар адвоката. Ежегодный налог на недвижимость IMI — около 0,3–0,45 %.
Нет. «Золотая виза» за недвижимость отменена в октябре 2023 года. Актуальные пути — виза D7 (пассивный доход), D8 (удалённая работа), D2 (бизнес) и другие. Владение жильём помогает в процессе (адрес, «привязка» к стране), но само по себе ВНЖ не даёт.
От предложения до эскритуры обычно 2–4 месяца: подбор, предварительный договор CPCV с задатком около 10 %, юридическая проверка, нотариальная сделка. Если вас нет в Португалии, можно подписать по доверенности.
Да. Португальские банки обычно финансируют 60–70 % стоимости для нерезидентов на срок до 35–40 лет (в зависимости от возраста) при подтверждённом доходе. Многое зависит от страны дохода и банка — мы соберём досье и сравним предложения.
Бесплатный гид
Гид покупателя 2026
Реальные расходы, налоги, NIF, этапы от CPCV до эскритуры, ипотека для нерезидентов и проверки безопасности. Пока на английском языке; на все вопросы отвечаем по-русски.
Наши гиды на русском: Русскоязычным покупателям · Реальная стоимость покупки · Покупка иностранцем · Лучшие районы · Покупка и ВНЖ · Ипотека для нерезидентов · Мошенничество и проверка · NIF и налоговый представитель · Налоги: NHR и IFICI · Аренда и Alojamento Local · Покупать ли в 2026?
Одно письмо с PDF, ничего больше. См. нашу политику конфиденциальности.
Контакт
Расскажите, что вы ищете
Опишите задачу в нескольких строках: тип объекта, район, бюджет, сроки. Персональный ответ в течение рабочего дня, на русском.
Email
ola@sintra.house
WhatsApp
+351 917 770 388
Регион
Sintra & Lisboa, Portugal
Ваш запрос
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.