Сколько на самом деле стоит покупка жилья в Синтре (2026)
Помимо цены, покупка в Синтре добавляет налоги и сборы — обычно 7–11 % от цены. Вот что именно заложить в бюджет в 2026 году.
Коротко. Покупка жилья в Синтре в 2026 году добавляет к цене около 7–11 %: налог на переход права собственности IMT (самая крупная статья — прогрессивная шкала до 8 %, а в верхних диапазонах единые 6 % или 7,5 %), гербовый сбор 0,8 %, юрист — около 1–2 % и 500–1 200 € на нотариуса и земельный реестр. С 25 мая 2026 года нерезиденты платят при покупке жилья единые 7,5 % IMT, и общая сумма приближается к 10 %. Агента покупателя, как правило, оплачивает продавец.
Когда вы покупаете жильё в Синтре, цена покупки — лишь часть расходов. Сверху придётся заплатить налог на переход права собственности, гербовый сбор, а также услуги юриста и нотариуса. У большинства покупателей это составляет от 7 до 11 % от цены — и это стоит учесть с самого начала.
Вот как складываются цифры в 2026 году.
IMT — налог на переход права собственности
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) — самая крупная статья расходов. Он начисляется по прогрессивной шкале на большую из двух сумм: цену покупки или зарегистрированную налоговую стоимость объекта. Ставки ниже действуют для второго жилья или дома для отдыха; для постоянного основного жилья первый диапазон облагается по ставке 0 % вместо 1 %, а диапазон 8 % доходит до 660 982 €. Рассчитайте свой IMT точно.
| Стоимость объекта (€) | Предельная ставка |
|---|---|
| до 106 346 | 1 % |
| 106 346 – 145 470 | 2 % |
| 145 470 – 198 347 | 5 % |
| 198 347 – 330 539 | 7 % |
| 330 539 – 633 931 | 8 % |
| 633 931 – 1 150 853 | 6 % единая |
| свыше 1 150 853 | 7,5 % единая |
Согласно Decreto-Lei 97/2026 (декрет-закон), покупатель, не являющийся налоговым резидентом Португалии, платит единые 7,5 % IMT со всей цены жилья вместо прогрессивной шкалы выше. Правило не применяется, если вы когда-либо были налоговым резидентом Португалии. Разницу с обычной ставкой возвращают, если в течение двух лет после покупки вы станете налоговым резидентом или если в течение шести месяцев сдадите жильё по умеренной ставке (до 2 300 € в месяц) и будете сдавать его не менее 36 месяцев; заявление подаётся в течение шести месяцев. Посмотрите, что это значит для вашей покупки.
Гербовый сбор (Imposto do Selo)
Единые 0,8 % от цены, уплачиваются при завершении сделки. Просто и неизбежно.
Юрист, нотариус и регистрация
Заложите около 1–2 % на юриста, который проведёт юридическую проверку (due diligence) и сопроводит сделку (некоторые берут фиксированный гонорар 1 500–3 000 € и больше), плюс примерно 500–1 200 € на нотариуса и земельный реестр. Независимый юрист — самые полезные деньги из всех, что вы потратите: именно он защищает от фантомных объявлений и проблем с правом собственности, на которых попадаются иностранцы, покупающие впервые.
IMI — ежегодный налог на недвижимость
Став собственником, вы ежегодно платите IMI (муниципальный налог на недвижимость) — обычно 0,3–0,45 % от налоговой стоимости городской недвижимости; ставку устанавливает муниципалитет.
Пример расчёта
Возьмём дом в Колареше за 800 000 €, купленный как второе жильё:
| IMT (единая ставка 6 %) | 48 000 € |
| Гербовый сбор (0,8 %) | 6 400 € |
| Юрист (~1,5 %) | 12 000 € |
| Нотариус и регистрация | ~1 000 € |
| Итого сверх цены | ≈ 67 400 € (~8,4 %) |
Если вы покупаете как нерезидент, только единый IMT 7,5 % составит 60 000 €, и общие дополнительные расходы приблизятся к 10 %. Проверьте свой случай в калькуляторе расходов на покупку.
За что вы обычно не платите
В Португалии комиссию агента покупателя почти всегда платит продавец. Поэтому работа с консультантом на стороне покупателя, как правило, ничего вам дополнительно не стоит — а у вас появляется человек, который действует в ваших интересах, и проверенные объекты для просмотра.
Главное
- Заложите 7–11 % сверх цены на налоги и сборы.
- IMT — самая крупная статья; с 25 мая 2026 года нерезиденты платят единые 7,5 %, если только они никогда не были налоговыми резидентами Португалии.
- Гербовый сбор — 0,8 %; юрист — ~1–2 %; нотариус и реестр — ~500–1 200 €.
- Агента покупателя обычно оплачивает продавец.
→ Скачать бесплатный гид для иностранных покупателей в Синтре (PDF на английском)
Цифры ориентировочные на 2026 год и могут измениться. Статья носит общий информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией — перед тем как действовать, уточните действующие правила у квалифицированного португальского юриста и налогового консультанта.
Бесплатный гид покупателя
Покупаете в Синтре? Начните с полного гида
Наш бесплатный PDF (на английском) — это порядок покупки, реальные расходы в 2026 году, налоги и лучшие районы: всё, что нужно иностранному покупателю.