O custo real de comprar um imóvel em Sintra (2026)
Além do preço pedido, comprar em Sintra soma impostos e taxas que costumam chegar a 7–11% do preço. Veja exatamente o que prever no orçamento em 2026.
Em resumo. Comprar um imóvel em Sintra acrescenta cerca de 7–11% ao preço em 2026: o IMT, imposto de transmissão (o maior item — progressivo até 8%, depois taxa única de 6% ou 7,5% nas faixas mais altas), o Imposto do Selo de 0,8%, um advogado por cerca de 1–2% e € 500–1.200 de cartório e registro predial. Desde 25 de maio de 2026, não residentes pagam IMT de taxa única de 7,5% sobre um imóvel residencial, o que leva o total para perto de 10%. O corretor do comprador normalmente é pago pelo vendedor.
Quando você compra um imóvel em Sintra, o preço de compra é só parte da conta. Por cima dele você paga um imposto de transmissão, o Imposto do Selo e as taxas de advogado e cartório. Para a maioria dos compradores, isso fica entre 7% e 11% do preço — vale a pena planejar desde o início.
Veja como os números se dividem em 2026.
IMT — o imposto de transmissão
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões, equivalente ao ITBI brasileiro) é o maior custo isolado. Ele incide sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor patrimonial tributário do imóvel, em escala progressiva. As taxas abaixo valem para segunda residência ou casa de férias; para a residência própria e permanente, a primeira faixa é tributada a 0% em vez de 1%, e a faixa de 8% vai até € 660.982. Calcule o seu IMT exato.
| Valor do imóvel (€) | Taxa marginal |
|---|---|
| até 106.346 | 1% |
| 106.346 – 145.470 | 2% |
| 145.470 – 198.347 | 5% |
| 198.347 – 330.539 | 7% |
| 330.539 – 633.931 | 8% |
| 633.931 – 1.150.853 | 6% (taxa única) |
| acima de 1.150.853 | 7,5% (taxa única) |
Pelo Decreto-Lei 97/2026, o comprador sem residência fiscal em Portugal paga IMT de taxa única de 7,5% sobre o preço total de um imóvel residencial, em vez da tabela progressiva acima. A regra não se aplica se você já teve residência fiscal em Portugal em algum momento. A diferença em relação à taxa normal é devolvida se você passar a ter residência fiscal em até dois anos após a compra, ou se alugar o imóvel por um valor moderado (até € 2.300 por mês) em até seis meses e mantê-lo alugado por pelo menos 36 meses; o pedido deve ser feito em até seis meses. Veja o que isso significa para a sua compra.
Imposto do Selo
O Imposto do Selo (tributo português sobre atos e contratos) é uma taxa fixa de 0,8% do preço, paga na escritura. Simples e inevitável.
Advogado, cartório e registro
Reserve cerca de 1–2% para um advogado cuidar da due diligence (a verificação jurídica do imóvel) e da transmissão (alguns cobram honorários fixos de € 1.500–€ 3.000+), além de uns € 500–€ 1.200 para o cartório e o registro predial (na Conservatória, o equivalente ao cartório de registro de imóveis). Ter um advogado independente é o dinheiro mais bem gasto de toda a compra — é o que protege você dos anúncios fantasmas e dos problemas de titularidade que pegam de surpresa o estrangeiro que compra pela primeira vez.
IMI — o imposto anual sobre o imóvel
Depois da compra, você paga todo ano o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, equivalente ao IPTU) — em geral 0,3%–0,45% do valor patrimonial tributário para imóveis urbanos, conforme a taxa definida pelo município.
Um exemplo de cálculo
Pense numa casa de € 800.000 em Colares, comprada como segunda residência:
| IMT (faixa de taxa única de 6%) | € 48.000 |
| Imposto do Selo (0,8%) | € 6.400 |
| Advogado (~1,5%) | € 12.000 |
| Cartório e registro | ~€ 1.000 |
| Custo adicional total | ≈ € 67.400 (~8,4%) |
Se você comprar como não residente, só o IMT de taxa única de 7,5% já dá € 60.000 — e o custo extra total fica mais perto de 10%. Confira o seu caso na calculadora de custos de compra.
O que você normalmente não paga
Em Portugal, a comissão do corretor quase sempre é paga pelo vendedor. Por isso, contar com um consultor do lado do comprador em geral não custa nada a mais para você — e você ganha alguém do seu lado e imóveis verificados para visitar.
Pontos principais
- Reserve 7–11% além do preço para impostos e taxas.
- O IMT é o maior custo; desde 25 de maio de 2026, não residentes pagam taxa única de 7,5%, a menos que já tenham tido residência fiscal em Portugal.
- Imposto do Selo de 0,8%; advogado ~1–2%; cartório e registro ~€ 500–1.200.
- O corretor do comprador normalmente é pago pelo vendedor.
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Valores indicativos para 2026, sujeitos a mudança. Este artigo é informação geral, não assessoria fiscal ou jurídica — confirme as regras em vigor com um advogado e um consultor fiscal qualificados em Portugal antes de agir.
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