Где купить жильё в Синтре: лучшие районы для иностранных покупателей
Синтра — это на самом деле набор непохожих деревень, побережья и пригородов. Сравниваем все тринадцать районов, о которых мы пишем, по официальной цене за м², дороге до Лиссабона, образу жизни и школам.
Коротко. Районы Синтры делятся на четыре группы: побережье Колареша (Колареш, Алмосажеме, Прайя-даш-Масаш, Азеньяш-ду-Мар) с медианой прихода 3 728 €/м²; исторический город и его деревни (исторический центр, Сан-Педру, Эштефания, Варзеа) — 3 465 €/м²; школьный пояс Линьо и Кинта-да-Белоура рядом с CAISL и TASIS; и более доступная сторона Лиссабона вокруг Риу-ди-Мору — 2 818 €/м² (INE, 12 месяцев до марта 2026 года). По Синтре в целом — 2 908 €/м².
Синтра — это муниципалитет из непохожих друг на друга деревень, побережья и пригородов, а не единый рынок. Подходящий район зависит от того, что вам важнее: морской воздух, историческое наследие, школы или цена — а для большинства иностранных семей ещё и близость к двум международным школам в Линьо. Ниже — все районы, о которых мы пишем, в сравнении по одному официальному ценовому показателю, а затем — для чего подходит каждый.
Районы Синтры в сравнении (2026)
| Район | Медиана INE, €/м² | До Лиссабона | Лучше всего для |
|---|---|---|---|
| Колареш | 3 728 | ~35 мин | Побережье, виноградники, большие участки |
| Алмосажеме | 3 728* | ~45 мин | Уединение рядом с сёрф-пляжами |
| Прайя-даш-Масаш | 3 728* | ~50 мин | Пляжная деревня, вид на море |
| Азеньяш-ду-Мар | 3 728* | ~50 мин | Знаменитое место на скалах, строгие правила застройки |
| Магоиту | 2 655* | ~45 мин | Тихое сельское побережье |
| Исторический центр Синтры | 3 465* | ~40 мин | Наследие, всё пешком, поезд |
| Сан-Педру-ди-Синтра | 3 465* | ~40 мин | Деревенская жизнь рядом со школами |
| Портела-ди-Синтра и Эштефания | 3 465* | ~35 мин | Квартиры в центре, две станции |
| Варзеа-ди-Синтра | 3 465* | ~40 мин | Кинты и земля рядом с городом |
| Линьо | 3 465* | ~30 мин | Рядом с CAISL и TASIS |
| Кинта-да-Белоура | 3 465* | ~30 мин | Гольф-посёлок для семей |
| Риу-ди-Мору | 2 818 | ~30 мин | Цена и транспорт |
| Belas Clube de Campo | 3 013* | ~30 мин | Охраняемый гольф-курорт рядом с Лиссабоном |
| Муниципалитет Синтра | 2 908 | — | Всё жильё |
Медианная цена сделок INE за м² по приходу, 12 месяцев до марта 2026 года. * Отдельного индекса нет: указана цифра по более крупному приходу (Колареш; União das Freguesias de Sintra; Сан-Жуан-даш-Лампаш и Террюжен; Келуш и Белаш). Время в пути на машине — приблизительное.
Побережье Колареша — море, виноградники и простор
Колареш — прибрежный приход с виноградниками, атлантическими пляжами и отдельными домами на больших участках; его медиана INE — 3 728 €/м², самая высокая среди приходов, о которых мы пишем, а в объявлениях просят около 4 797 €/м². В его пределах Алмосажеме — тихая деревня над пляжами Прайя-Гранде и Прайя-да-Адрага, Прайя-даш-Масаш — семейная пляжная деревня на линии трамвая, а Азеньяш-ду-Мар — деревня на скалах, где новое строительство жёстко ограничено. Севернее Магоиту предлагает сельский участок побережья с более низкой медианой прихода — 2 655 €/м².
Исторический город и его деревни
União das Freguesias de Sintra (союз приходов Синтры; медиана INE 3 465 €/м², в объявлениях — около 3 993) включает исторический центр Синтры — ядро объекта ЮНЕСКО, где предложение редкое, а дома с характером, — и Сан-Педру-ди-Синтра, деревню в нескольких минутах езды от школ. Портела-ди-Синтра и Эштефания — практичный центр города вокруг двух станций, откуда поезда идут до Лиссабона (Росиу) около 40 минут, а Варзеа-ди-Синтра — поля и обнесённые стенами кинты в нескольких минутах к северу.
Школьный пояс — Линьо и Кинта-да-Белоура
В Линьо находятся обе международные школы, CAISL и TASIS Portugal, а по соседству — Пенья-Лонга; рядом Кинта-да-Белоура — гольф-посёлок площадью 90 гектаров с виллами, таунхаусами и квартирами, примерно в 15 минутах от Кашкайша. Семьям, которые переезжают, стоит начинать поиск отсюда.
Сторона Лиссабона — цена и дорога
В Риу-ди-Мору две станции и трасса IC19, а медиана INE — 2 818 €/м², ниже медианы Синтры (2 908 €). На восточной окраине Belas Clube de Campo — охраняемый посёлок с гольфом и загородным клубом примерно в 30 минутах от центра Лиссабона.
CAISL (американская программа + IB) находится на Rua António dos Reis в Линьо, а TASIS Portugal — на Alameda do Linhó, на краю Кинта-да-Белоура. Ближе всего Линьо, Белоура и Сан-Педру; Риу-ди-Мору — в нескольких минутах езды на восток.
Цены по приходам, квартал за кварталом: индекс цен на недвижимость в Синтре.
Сравнения один на один: Синтра или Кашкайш · Колареш или Сан-Педру-ди-Синтра · Синтра или Эрисейра.
Главное
- Медианы INE по районам Синтры — от 2 655 €/м² (приход Магоиту) до 3 728 €/м² (Колареш); по Синтре в целом — 2 908 € (12 месяцев до марта 2026 года).
- Побережье и простор — приход Колареш. Наследие и поезда — União das Freguesias de Sintra. Школы — Линьо и Белоура. Цена и дорога — Риу-ди-Мору.
- Большая часть побережья и Серры лежит в природном парке Синтра-Кашкайш — проверяйте, что можно построить на конкретном участке.
- Покупаете для краткосрочной аренды? Новые регистрации Alojamento Local (краткосрочная аренда) в городских приходах Синтры с туристической нагрузкой приостановлены — сначала проверьте приход.
Какой бы район вам ни подошёл, расскажите, что вы ищете, и мы пришлём подборку подходящих домов.
→ Запросить персональную подборку
Цены: медианные цены сделок INE за м² (12 месяцев до марта 2026 года); цены в объявлениях — idealista, 2026. Цифры зависят от конкретного объекта. Не является инвестиционной рекомендацией.
Бесплатный гид покупателя
Покупаете в Синтре? Начните с полного гида
Наш бесплатный PDF (на английском) — это порядок покупки, реальные расходы в 2026 году, налоги и лучшие районы: всё, что нужно иностранному покупателю.