Индекс цен на недвижимость в Синтре — II кв. 2026
Официальные цены сделок в Синтре и в её приходах, квартал за кварталом с 2021 года, в сравнении с Лиссабоном, Кашкайшем и Большим Лиссабоном — и наша оценка того, что эти цифры значат для покупателя.
Коротко. Жильё в Синтре продавалось по медианной цене 3 068 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 (INE): +26,9 % за год и +98 % с конца 2021 года — быстрее, чем в Большом Лиссабоне (+74 %), Кашкайше (+61 %) и Лиссабоне (+47 %). Сейчас Синтра стоит 82 % от медианы Большого Лиссабона, а было 72 %. В зависимости от прихода цены составляют от 2 919 €/м² (Algueirão-Mem Martins) до 3 818 €/м² (Colares).
Цена за м² с 2021 года
Медианная цена продажи за м² (€) за 12 месяцев, INE. Пунктир: Лиссабон и Португалия; золотой: Большой Лиссабон.
Что показывают цифры
1. Синтра догоняет Лиссабон
В конце 2021 года квадратный метр в Синтре стоил 72 % от медианы Большого Лиссабона и 51 % от Кашкайша. В II кв. 2026 — уже 82 % и 63 %. Разрыв сокращается, потому что с IV кв. 2021 Синтра выросла на 98 %, Большой Лиссабон — на 74 %, Кашкайш — на 61 %, Лиссабон — на 47 %.
2. С середины 2025 года рост ускорился
В 2023 и 2024 годах медиана за 12 месяцев прибавляла 2,0 %–3,2 % в квартал. С II кв. 2025 — 5,3 %–7,0 % в квартал. Скользящая медиана каждый раз добавляет сделки нового квартала, так что это настоящее ускорение, а не разовый всплеск.
3. Быстрее всего дорожает пригородный пояс
Пять приходов вдоль железной дороги — Касен, Агуалва, Риу-ди-Мору, Алгейрау-Мен-Мартинш и Массама — с IV кв. 2021 подорожали в среднем на 101 %, тогда как Колареш — на 66 %, а исторический центр — на 59 %. Покупатели, для которых важна цена, смещаются вдоль линии Лиссабон — Синтра; престижные локации стартовали выше и растут медленнее.
4. Разброс между приходами — 31 %
Самый дорогой приход, Colares (3 818 €/м²), дороже самого дешёвого, Algueirão-Mem Martins (2 919 €/м²), на 31 %. Расположение внутри Синтры важнее средней по муниципалитету: сравнивайте цену объявления с медианой прихода, а не всей Синтры.
Разрыв сокращается
Медиана Синтры в процентах от медиан Большого Лиссабона и Кашкайша, тот же ряд INE.
Приходы Синтры
| Приход | €/м², II кв. 2026 | €/м², II кв. 2025 | За год | С IV кв. 2021 | К Синтре | Наши гиды по районам |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3 818 | 3 210 | +18,9 % | +66 % | +24 % | Колареш, Алмосажеме, Прайя-даш-Масаш, Азеньяш-ду-Мар |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3 509 | 3 032 | +15,7 % | +59 % | +14 % | Исторический центр Синтры, Сан-Педру-ди-Синтра, Портела-ди-Синтра и Эштефания, Варзеа-ди-Синтра, Линьо, Кинта-да-Белоура |
| UF Cacém e São Marcos | 3 171 | 2 465 | +28,6 % | +106 % | +3 % | |
| Casal de Cambra | 3 126 | 2 614 | +19,6 % | +77 % | +2 % | |
| UF Massamá e Monte Abraão | 3 111 | 2 456 | +26,7 % | +95 % | +1 % | |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 3 031 | 2 313 | +31,0 % | +102 % | -1 % | |
| Rio de Mouro | 2 966 | 2 332 | +27,2 % | +102 % | -3 % | Риу-ди-Мору |
| Algueirão-Mem Martins | 2 919 | 2 328 | +25,4 % | +102 % | -5 % | |
| UF Queluz e Belas | — | 2 536 | — | — | — | Belas Clube de Campo |
| UF São João das Lampas e Terrugem | — | 2 292 | — | — | — | Магоиту |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | — | 1 941 | — | — | — | |
| Синтра — муниципалитет | 3 068 | 2 418 | +26,9 % | +98 % | — |
Синтра и соседи
| Территория | €/м², II кв. 2026 | За год | С IV кв. 2021 | Цена Синтры в % |
|---|---|---|---|---|
| Лиссабон | 5 192 | +14,7 % | +47 % | 59 % |
| Кашкайш | 4 889 | +14,6 % | +61 % | 63 % |
| Оэйраш | 4 438 | +16,7 % | +68 % | 69 % |
| Эрисейра (Мафра) | 4 033 | +11,6 % | +76 % | 76 % |
| Большой Лиссабон (NUTS III) | 3 757 | +18,7 % | +74 % | 82 % |
| Синтра | 3 068 | +26,9 % | +98 % | — |
| Мафра | 3 006 | +14,9 % | +76 % | 102 % |
| Португалия | 2 264 | +17,7 % | +75 % | 136 % |
Главное
- Медиана Синтры: 3 068 €/м² (12 месяцев до июня 2026), +26,9 % за год, +98 % с IV кв. 2021.
- Синтра дорожала быстрее Большого Лиссабона, Кашкайша и Лиссабона; сейчас она стоит 82 % от медианы Большого Лиссабона.
- Рост ускорился с 2,0 %–3,2 % в квартал (2023–2024) до 5,3 %–7,0 % с II кв. 2025.
- Цены по приходам — от 2 919 € до 3 818 €/м²; оценивайте цену объявления по приходу, а не по медиане муниципалитета.
Методика и данные
Показатель. Медианная стоимость продаж жилья за м², которую INE публикует (valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares) за последние 12 месяцев, ежеквартально, по муниципалитетам и приходам. Она основана на зарегистрированных сделках и налоговых данных, то есть отражает реально уплаченные цены, а не цены в объявлениях — в Синтре они на 15–30 % выше.
Период и территория. Каждый квартал охватывает 12 месяцев, которые им заканчиваются (II кв. 2026 = июль 2025 — июнь 2026). Скользящая медиана сглаживает отдельные кварталы: за сам последний квартал INE фиксирует в Синтре +24,6 % к прошлому году, тогда как медиана за 12 месяцев выросла на 26,9 %. С выпуска за II кв. 2026 INE использует карту приходов 2024 года (CAOP 2024.1), которая восстанавливает приходы, объединённые в 2013 году (Lei 25-A/2025): союзы Queluz e Belas, São João das Lampas e Terrugem и Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar больше не публикуются, поэтому текущего значения в их строках нет. Другие союзы (UF) сохранились, например UF Sintra объединяет исторический центр, Сан-Педру, Эштефанию и Варзеа.
Ограничения. Медианы смешивают все типы и площади жилья; в небольших приходах с малым числом сделок (например, Алмаржен-ду-Бишпу) значения могут скакать от квартала к кварталу. Мы публикуем цифры INE без изменений и не сглаживаем их.
Источник и обновление. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, публикация от 23 октября 2026 (ряд IV кв. 2021 — II кв. 2026, значения сверены с публикацией INE). Следующее обновление — после выхода данных за III кв. 2026, ожидается в феврале 2027.
Скачать: sintra-ine-median-price-m2.csv (разделитель — точка с запятой, 19 территорий × 19 кварталов). Как цитировать: Leitstern Sintra Estates, Индекс цен на недвижимость в Синтре, II кв. 2026, по данным INE, sintra.house/ru/data/sintra-property-index/.
Частые вопросы покупателей
Сколько стоит квадратный метр в Синтре в 2026 году?
Официальная медиана INE по проданному жилью в Синтре — 3 068 €/м² за 12 месяцев до июня 2026, +26,9 % за год. Цены в объявлениях выше.
Какой приход Синтры самый дорогой?
Colares: медиана 3 818 €/м² за 12 месяцев до июня 2026; самый дешёвый — Algueirão-Mem Martins, 2 919 €/м² (INE).
Растут ли цены в Синтре быстрее, чем в Лиссабоне?
Да. С IV кв. 2021 медиана в Синтре выросла на 98 %, в Лиссабоне — на 47 %, в Кашкайше — на 61 %, в Большом Лиссабоне — на 74 % (INE, медианы за 12 месяцев).
Как рассчитывается индекс цен Синтры?
Мы берём медианную стоимость продаж жилья за м², которую INE публикует за последние 12 месяцев ежеквартально по муниципалитету и приходам, без поправок. Это реально уплаченные цены, а не цены объявлений.
Общая информация на основе официальной статистики; не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Перед предложением цены
Цифры по конкретному объекту
Медианы по приходам смешивают все типы жилья. Расскажите, какой объект вы смотрите, — ответим в течение рабочего дня, на русском, со сравнимыми сделками по улице, типологии и состоянию.
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.