Индекс цен на недвижимость в Синтре — I кв. 2026
Официальные цены сделок в Синтре и во всех одиннадцати её приходах, квартал за кварталом с 2021 года, в сравнении с Лиссабоном, Кашкайшем и Большим Лиссабоном — и наша оценка того, что эти цифры значат для покупателя.
Коротко. Жильё в Синтре продавалось по медианной цене 2 908 €/м² за 12 месяцев до марта 2026 (INE): +26,6 % за год и +88 % с конца 2021 года — быстрее, чем в Большом Лиссабоне (+66 %), Кашкайше (+54 %) и Лиссабоне (+44 %). Сейчас Синтра стоит 81 % от медианы Большого Лиссабона, а было 72 %. В зависимости от прихода цены составляют от 2 442 €/м² (Almargem do Bispo) до 3 728 €/м² (Colares).
Цена за м² с 2021 года
Медианная цена продажи за м² (€) за 12 месяцев, INE. Пунктир: Лиссабон и Португалия; золотой: Большой Лиссабон.
Что показывают цифры
1. Синтра догоняет Лиссабон
В конце 2021 года квадратный метр в Синтре стоил 72 % от медианы Большого Лиссабона и 51 % от Кашкайша. В I кв. 2026 — уже 81 % и 62 %. Разрыв сокращается, потому что с IV кв. 2021 Синтра выросла на 88 %, Большой Лиссабон — на 66 %, Кашкайш — на 54 %, Лиссабон — на 44 %.
2. С середины 2025 года рост ускорился
В 2023 и 2024 годах медиана за 12 месяцев прибавляла 2,0 %–3,2 % в квартал. С II кв. 2025 — 5,3 %–7,0 % в квартал. Скользящая медиана каждый раз добавляет сделки нового квартала, так что это настоящее ускорение, а не разовый всплеск.
3. Быстрее всего дорожает пригородный пояс
Пять приходов вдоль железной дороги — Касен, Агуалва, Риу-ди-Мору, Алгейрау-Мен-Мартинш и Массама — с IV кв. 2021 подорожали в среднем на 90 %, тогда как Колареш — на 63 %, а исторический центр — на 57 %. Покупатели, для которых важна цена, смещаются вдоль линии Лиссабон — Синтра; престижные локации стартовали выше и растут медленнее.
4. Разброс между приходами — 53 %
Самый дорогой приход, Colares (3 728 €/м²), дороже самого дешёвого, Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar (2 442 €/м²), на 53 %. Расположение внутри Синтры важнее средней по муниципалитету: сравнивайте цену объявления с медианой прихода, а не всей Синтры.
Разрыв сокращается
Медиана Синтры в процентах от медиан Большого Лиссабона и Кашкайша, тот же ряд INE.
Приходы Синтры
| Приход | €/м², I кв. 2026 | €/м², I кв. 2025 | За год | С IV кв. 2021 | К Синтре |
|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3 728 | 3 180 | +17,2 % | +63 % | +28 % |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3 465 | 2 821 | +22,8 % | +57 % | +19 % |
| UF Queluz e Belas | 3 013 | 2 400 | +25,5 % | +84 % | +4 % |
| Casal de Cambra | 3 006 | 2 429 | +23,8 % | +71 % | +3 % |
| UF Cacém e São Marcos | 2 995 | 2 333 | +28,4 % | +94 % | +3 % |
| UF Massamá e Monte Abraão | 2 921 | 2 336 | +25,0 % | +83 % | +0 % |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 2 848 | 2 200 | +29,5 % | +90 % | -2 % |
| Rio de Mouro | 2 818 | 2 227 | +26,5 % | +92 % | -3 % |
| Algueirão-Mem Martins | 2 763 | 2 185 | +26,5 % | +91 % | -5 % |
| UF São João das Lampas e Terrugem | 2 655 | 2 368 | +12,1 % | +65 % | -9 % |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | 2 442 | 1 817 | +34,4 % | +69 % | -16 % |
| Синтра — муниципалитет | 2 908 | 2 297 | +26,6 % | +88 % | — |
Синтра и соседи
| Территория | €/м², I кв. 2026 | За год | С IV кв. 2021 | Цена Синтры в % |
|---|---|---|---|---|
| Лиссабон | 5 082 | +15,2 % | +44 % | 57 % |
| Кашкайш | 4 687 | +11,9 % | +54 % | 62 % |
| Оэйраш | 4 297 | +18,0 % | +63 % | 68 % |
| Эрисейра (Мафра) | 3 995 | +14,2 % | +74 % | 73 % |
| Большой Лиссабон (NUTS III) | 3 598 | +18,9 % | +66 % | 81 % |
| Мафра | 2 942 | +18,0 % | +73 % | 99 % |
| Синтра | 2 908 | +26,6 % | +88 % | — |
| Португалия | 2 168 | +17,5 % | +67 % | 134 % |
Главное
- Медиана Синтры: 2 908 €/м² (12 месяцев до марта 2026), +26,6 % за год, +88 % с IV кв. 2021.
- Синтра дорожала быстрее Большого Лиссабона, Кашкайша и Лиссабона; сейчас она стоит 81 % от медианы Большого Лиссабона.
- Рост ускорился с 2,0 %–3,2 % в квартал (2023–2024) до 5,3 %–7,0 % с II кв. 2025.
- Цены по приходам — от 2 442 € до 3 728 €/м²; оценивайте цену объявления по приходу, а не по медиане муниципалитета.
Методика и данные
Показатель. Медианная стоимость продаж жилья за м², которую INE публикует (valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares) за последние 12 месяцев, ежеквартально, по муниципалитетам и приходам. Она основана на зарегистрированных сделках и налоговых данных, то есть отражает реально уплаченные цены, а не цены в объявлениях — в Синтре они на 15–30 % выше.
Период и территория. Каждый квартал охватывает 12 месяцев, которые им заканчиваются (I кв. 2026 = апрель 2025 — март 2026). Скользящая медиана сглаживает отдельные кварталы: за сам последний квартал INE фиксирует в Синтре +28,9 % к прошлому году, тогда как медиана за 12 месяцев выросла на 26,6 %. Приходы даны в границах 2013 года; часть из них — союзы (UF) бывших приходов, например UF Sintra объединяет исторический центр, Сан-Педру, Эштефанию и Варзеа.
Ограничения. Медианы смешивают все типы и площади жилья; в небольших приходах с малым числом сделок (например, Алмаржен-ду-Бишпу) значения могут скакать от квартала к кварталу. Мы публикуем цифры INE без изменений и не сглаживаем их.
Источник и обновление. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, публикация от 17 июля 2026 (ряд IV кв. 2021 — I кв. 2026, значения сверены с публикацией INE). Следующее обновление — после выхода данных за II кв. 2026, ожидается в октябре 2026.
Скачать: sintra-ine-median-price-m2.csv (разделитель — точка с запятой, 19 территорий × 18 кварталов). Как цитировать: Leitstern Sintra Estates, Индекс цен на недвижимость в Синтре, I кв. 2026, по данным INE, sintra.house/ru/data/sintra-property-index/.
Частые вопросы покупателей
Сколько стоит квадратный метр в Синтре в 2026 году?
Официальная медиана INE по проданному жилью в Синтре — 2 908 €/м² за 12 месяцев до марта 2026, +26,6 % за год. Цены в объявлениях выше.
Какой приход Синтры самый дорогой?
Colares: медиана 3 728 €/м² за 12 месяцев до марта 2026; самый дешёвый — Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar, 2 442 €/м² (INE).
Растут ли цены в Синтре быстрее, чем в Лиссабоне?
Да. С IV кв. 2021 медиана в Синтре выросла на 88 %, в Лиссабоне — на 44 %, в Кашкайше — на 54 %, в Большом Лиссабоне — на 66 % (INE, медианы за 12 месяцев).
Как рассчитывается индекс цен Синтры?
Мы берём медианную стоимость продаж жилья за м², которую INE публикует за последние 12 месяцев ежеквартально по муниципалитету и приходам, без поправок. Это реально уплаченные цены, а не цены объявлений.
Общая информация на основе официальной статистики; не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Перед предложением цены
Цифры по конкретному объекту
Медианы по приходам смешивают все типы жилья. Расскажите, какой объект вы смотрите, — ответим в течение рабочего дня, на русском, со сравнимыми сделками по улице, типологии и состоянию.