Índice de preços de imóveis em Sintra — 1º tri. 2026
Os preços oficiais de venda de Sintra e das suas onze freguesias, trimestre a trimestre desde 2021, comparados com Lisboa, Cascais e a Grande Lisboa — com a nossa leitura do que os números significam para quem compra.
Em resumo. Os imóveis residenciais em Sintra foram vendidos pela mediana de € 2.908/m² nos 12 meses até março de 2026 (INE), +26,6% em um ano e +88% desde o fim de 2021 — mais rápido que a Grande Lisboa (+66%), Cascais (+54%) e Lisboa (+44%). Sintra custa hoje 81% da mediana da Grande Lisboa, contra 72% antes. Conforme a freguesia, os preços vão de € 2.442/m² (Almargem do Bispo) a € 3.728/m² (Colares).
Preço por m² desde 2021
Preço mediano de venda por m² (€) em 12 meses, INE. Tracejado: Lisboa e Portugal; dourado: Grande Lisboa.
O que os números mostram
1. Sintra está alcançando Lisboa
No fim de 2021, o metro quadrado em Sintra custava 72% da mediana da Grande Lisboa e 51% da de Cascais. No 1º tri. 2026, eram 81% e 62%. A diferença está diminuindo porque Sintra subiu +88% desde o 4º tri. 2021, contra +66% na Grande Lisboa, +54% em Cascais e +44% em Lisboa.
2. O crescimento acelerou desde meados de 2025
Em 2023 e 2024, a mediana de 12 meses subia 2,0%–3,2% por trimestre. Desde o 2º tri. 2025, sobe 5,3%–7,0% por trimestre — a mediana móvel incorpora as vendas de cada novo trimestre, então é uma aceleração real, não um ponto fora da curva.
3. O cinturão suburbano é o que mais sobe
As cinco freguesias ao longo da linha de trem — Cacém, Agualva, Rio de Mouro, Algueirão-Mem Martins e Massamá — subiram em média +90% desde o 4º tri. 2021, contra +63% em Colares e +57% no centro histórico. Quem busca preço está se deslocando ao longo da linha Lisboa–Sintra; os endereços mais procurados partiram de um patamar mais alto e sobem mais devagar.
4. A diferença entre freguesias chega a 53%
A freguesia mais cara, Colares (€ 3.728/m²), custa 53% a mais que a mais barata, Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar (€ 2.442/m²). A localização dentro de Sintra pesa mais que a média do município: compare o preço pedido com a mediana da freguesia, não com a de Sintra.
A diferença está diminuindo
Mediana de Sintra em percentual das medianas da Grande Lisboa e de Cascais, mesma série do INE.
As freguesias de Sintra
| Freguesia | €/m², 1º tri. 2026 | €/m², 1º tri. 2025 | 1 ano | Desde 4º tri. 2021 | vs Sintra |
|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3.728 | 3.180 | +17,2% | +63% | +28% |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3.465 | 2.821 | +22,8% | +57% | +19% |
| UF Queluz e Belas | 3.013 | 2.400 | +25,5% | +84% | +4% |
| Casal de Cambra | 3.006 | 2.429 | +23,8% | +71% | +3% |
| UF Cacém e São Marcos | 2.995 | 2.333 | +28,4% | +94% | +3% |
| UF Massamá e Monte Abraão | 2.921 | 2.336 | +25,0% | +83% | +0% |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 2.848 | 2.200 | +29,5% | +90% | -2% |
| Rio de Mouro | 2.818 | 2.227 | +26,5% | +92% | -3% |
| Algueirão-Mem Martins | 2.763 | 2.185 | +26,5% | +91% | -5% |
| UF São João das Lampas e Terrugem | 2.655 | 2.368 | +12,1% | +65% | -9% |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | 2.442 | 1.817 | +34,4% | +69% | -16% |
| Sintra — município | 2.908 | 2.297 | +26,6% | +88% | — |
Sintra e seus vizinhos
| Área | €/m², 1º tri. 2026 | 1 ano | Desde 4º tri. 2021 | Preço de Sintra em % |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 5.082 | +15,2% | +44% | 57% |
| Cascais | 4.687 | +11,9% | +54% | 62% |
| Oeiras | 4.297 | +18,0% | +63% | 68% |
| Ericeira (Mafra) | 3.995 | +14,2% | +74% | 73% |
| Grande Lisboa (NUTS III) | 3.598 | +18,9% | +66% | 81% |
| Mafra | 2.942 | +18,0% | +73% | 99% |
| Sintra | 2.908 | +26,6% | +88% | — |
| Portugal | 2.168 | +17,5% | +67% | 134% |
Principais conclusões
- Mediana de Sintra: € 2.908/m² (12 meses até março de 2026), +26,6% em um ano, +88% desde o 4º tri. 2021.
- Sintra subiu mais rápido que a Grande Lisboa, Cascais e Lisboa; hoje custa 81% da mediana da Grande Lisboa.
- O crescimento acelerou de 2,0%–3,2% por trimestre (2023–24) para 5,3%–7,0% desde o 2º tri. 2025.
- Os preços por freguesia vão de € 2.442 a € 3.728/m²; compare o preço pedido com a freguesia, não com a mediana do município.
Método e dados
Indicador. O valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares publicado pelo INE nos últimos 12 meses, a cada trimestre, para municípios e freguesias. Ele se baseia em vendas registradas e dados fiscais, portanto mede preços efetivamente pagos — não os preços pedidos nos anúncios, que em Sintra ficam 15–30% acima.
Período e território. Cada trimestre cobre os 12 meses que terminam nele (1º tri. 2026 = abril de 2025–março de 2026). A mediana móvel de 12 meses suaviza trimestres isolados: só no último trimestre, o INE registrou +28,9% em um ano em Sintra, enquanto a mediana de 12 meses subiu 26,6%. As freguesias seguem o mapa administrativo de 2013; várias são uniões (UF) de antigas freguesias — a UF Sintra, por exemplo, reúne o centro histórico, São Pedro, Estefânia e Várzea.
Limitações. As medianas misturam todos os tipos e tamanhos de imóvel; freguesias pequenas, com poucas vendas (como Almargem do Bispo), podem oscilar muito de um trimestre para outro. Publicamos os números do INE sem ajustes nem suavização.
Fonte e atualização. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, divulgação de 17 de julho de 2026 (série 4º tri. 2021–1º tri. 2026, valores conferidos com a divulgação do INE). Próxima atualização após a divulgação dos dados do 2º tri. 2026, prevista para outubro de 2026.
Download: sintra-ine-median-price-m2.csv (separado por ponto e vírgula, 19 áreas × 18 trimestres). Como citar: Leitstern Sintra Estates, Índice de preços de imóveis em Sintra, 1º tri. 2026, com base em dados do INE, sintra.house/pt/data/sintra-property-index/.
Perguntas dos compradores
Qual é o preço médio do m² em Sintra em 2026?
A mediana oficial do INE para imóveis residenciais vendidos em Sintra foi de € 2.908/m² nos 12 meses até março de 2026, +26,6% em um ano. Os preços pedidos nos anúncios são mais altos.
Qual é a freguesia mais cara de Sintra?
Colares, com mediana de € 3.728/m² nos 12 meses até março de 2026; a mais barata foi Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar, com € 2.442/m² (INE).
Os preços em Sintra sobem mais rápido que em Lisboa?
Sim. Desde o 4º tri. 2021, a mediana de Sintra subiu +88%, contra +44% em Lisboa, +54% em Cascais e +66% na Grande Lisboa (INE, medianas de 12 meses).
Como é calculado o índice de preços de Sintra?
Usamos o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares publicado pelo INE nos últimos 12 meses, a cada trimestre, para o município e as freguesias, sem ajustes. São preços efetivamente pagos, não preços pedidos.
Informação geral baseada em estatísticas oficiais; não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento.
Antes de fazer uma proposta
Os números de um imóvel específico
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