Índice de preços de imóveis em Sintra — 2º tri. 2026
Os preços oficiais de venda de Sintra e das suas freguesias, trimestre a trimestre desde 2021, comparados com Lisboa, Cascais e a Grande Lisboa — com a nossa leitura do que os números significam para quem compra.
Em resumo. Os imóveis residenciais em Sintra foram vendidos pela mediana de € 3.068/m² nos 12 meses até junho de 2026 (INE), +26,9% em um ano e +98% desde o fim de 2021 — mais rápido que a Grande Lisboa (+74%), Cascais (+61%) e Lisboa (+47%). Sintra custa hoje 82% da mediana da Grande Lisboa, contra 72% antes. Conforme a freguesia, os preços vão de € 2.919/m² (Algueirão-Mem Martins) a € 3.818/m² (Colares).
Preço por m² desde 2021
Preço mediano de venda por m² (€) em 12 meses, INE. Tracejado: Lisboa e Portugal; dourado: Grande Lisboa.
O que os números mostram
1. Sintra está alcançando Lisboa
No fim de 2021, o metro quadrado em Sintra custava 72% da mediana da Grande Lisboa e 51% da de Cascais. No 2º tri. 2026, eram 82% e 63%. A diferença está diminuindo porque Sintra subiu +98% desde o 4º tri. 2021, contra +74% na Grande Lisboa, +61% em Cascais e +47% em Lisboa.
2. O crescimento acelerou desde meados de 2025
Em 2023 e 2024, a mediana de 12 meses subia 2,0%–3,2% por trimestre. Desde o 2º tri. 2025, sobe 5,3%–7,0% por trimestre — a mediana móvel incorpora as vendas de cada novo trimestre, então é uma aceleração real, não um ponto fora da curva.
3. O cinturão suburbano é o que mais sobe
As cinco freguesias ao longo da linha de trem — Cacém, Agualva, Rio de Mouro, Algueirão-Mem Martins e Massamá — subiram em média +101% desde o 4º tri. 2021, contra +66% em Colares e +59% no centro histórico. Quem busca preço está se deslocando ao longo da linha Lisboa–Sintra; os endereços mais procurados partiram de um patamar mais alto e sobem mais devagar.
4. A diferença entre freguesias chega a 31%
A freguesia mais cara, Colares (€ 3.818/m²), custa 31% a mais que a mais barata, Algueirão-Mem Martins (€ 2.919/m²). A localização dentro de Sintra pesa mais que a média do município: compare o preço pedido com a mediana da freguesia, não com a de Sintra.
A diferença está diminuindo
Mediana de Sintra em percentual das medianas da Grande Lisboa e de Cascais, mesma série do INE.
As freguesias de Sintra
| Freguesia | €/m², 2º tri. 2026 | €/m², 2º tri. 2025 | 1 ano | Desde 4º tri. 2021 | vs Sintra | Nossos guias de bairro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3.818 | 3.210 | +18,9% | +66% | +24% | Colares, Almoçageme, Praia das Maçãs, Azenhas do Mar |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3.509 | 3.032 | +15,7% | +59% | +14% | Centro histórico de Sintra, São Pedro de Sintra, Portela de Sintra e Estefânia, Várzea de Sintra, Linhó, Quinta da Beloura |
| UF Cacém e São Marcos | 3.171 | 2.465 | +28,6% | +106% | +3% | |
| Casal de Cambra | 3.126 | 2.614 | +19,6% | +77% | +2% | |
| UF Massamá e Monte Abraão | 3.111 | 2.456 | +26,7% | +95% | +1% | |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 3.031 | 2.313 | +31,0% | +102% | -1% | |
| Rio de Mouro | 2.966 | 2.332 | +27,2% | +102% | -3% | Rio de Mouro |
| Algueirão-Mem Martins | 2.919 | 2.328 | +25,4% | +102% | -5% | |
| UF Queluz e Belas | — | 2.536 | — | — | — | Belas Clube de Campo |
| UF São João das Lampas e Terrugem | — | 2.292 | — | — | — | Magoito |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | — | 1.941 | — | — | — | |
| Sintra — município | 3.068 | 2.418 | +26,9% | +98% | — |
Sintra e seus vizinhos
| Área | €/m², 2º tri. 2026 | 1 ano | Desde 4º tri. 2021 | Preço de Sintra em % |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 5.192 | +14,7% | +47% | 59% |
| Cascais | 4.889 | +14,6% | +61% | 63% |
| Oeiras | 4.438 | +16,7% | +68% | 69% |
| Ericeira (Mafra) | 4.033 | +11,6% | +76% | 76% |
| Grande Lisboa (NUTS III) | 3.757 | +18,7% | +74% | 82% |
| Sintra | 3.068 | +26,9% | +98% | — |
| Mafra | 3.006 | +14,9% | +76% | 102% |
| Portugal | 2.264 | +17,7% | +75% | 136% |
Principais conclusões
- Mediana de Sintra: € 3.068/m² (12 meses até junho de 2026), +26,9% em um ano, +98% desde o 4º tri. 2021.
- Sintra subiu mais rápido que a Grande Lisboa, Cascais e Lisboa; hoje custa 82% da mediana da Grande Lisboa.
- O crescimento acelerou de 2,0%–3,2% por trimestre (2023–24) para 5,3%–7,0% desde o 2º tri. 2025.
- Os preços por freguesia vão de € 2.919 a € 3.818/m²; compare o preço pedido com a freguesia, não com a mediana do município.
Método e dados
Indicador. O valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares publicado pelo INE nos últimos 12 meses, a cada trimestre, para municípios e freguesias. Ele se baseia em vendas registradas e dados fiscais, portanto mede preços efetivamente pagos — não os preços pedidos nos anúncios, que em Sintra ficam 15–30% acima.
Período e território. Cada trimestre cobre os 12 meses que terminam nele (2º tri. 2026 = julho de 2025–junho de 2026). A mediana móvel de 12 meses suaviza trimestres isolados: só no último trimestre, o INE registrou +24,6% em um ano em Sintra, enquanto a mediana de 12 meses subiu 26,9%. Desde a divulgação do 2º tri. 2026, o INE usa o mapa de freguesias de 2024 (CAOP 2024.1), que restaura as freguesias agregadas em 2013 (Lei 25-A/2025): as uniões de Queluz e Belas, de São João das Lampas e Terrugem e de Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar deixaram de ser publicadas, por isso as suas linhas não têm valor atual. Outras uniões (UF) continuam — a UF Sintra, por exemplo, reúne o centro histórico, São Pedro, Estefânia e Várzea.
Limitações. As medianas misturam todos os tipos e tamanhos de imóvel; freguesias pequenas, com poucas vendas (como Almargem do Bispo), podem oscilar muito de um trimestre para outro. Publicamos os números do INE sem ajustes nem suavização.
Fonte e atualização. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, divulgação de 23 de outubro de 2026 (série 4º tri. 2021–2º tri. 2026, valores conferidos com a divulgação do INE). Próxima atualização após a divulgação dos dados do 3º tri. 2026, prevista para fevereiro de 2027.
Download: sintra-ine-median-price-m2.csv (separado por ponto e vírgula, 19 áreas × 19 trimestres). Como citar: Leitstern Sintra Estates, Índice de preços de imóveis em Sintra, 2º tri. 2026, com base em dados do INE, sintra.house/pt/data/sintra-property-index/.
Perguntas dos compradores
Qual é o preço médio do m² em Sintra em 2026?
A mediana oficial do INE para imóveis residenciais vendidos em Sintra foi de € 3.068/m² nos 12 meses até junho de 2026, +26,9% em um ano. Os preços pedidos nos anúncios são mais altos.
Qual é a freguesia mais cara de Sintra?
Colares, com mediana de € 3.818/m² nos 12 meses até junho de 2026; a mais barata foi Algueirão-Mem Martins, com € 2.919/m² (INE).
Os preços em Sintra sobem mais rápido que em Lisboa?
Sim. Desde o 4º tri. 2021, a mediana de Sintra subiu +98%, contra +47% em Lisboa, +61% em Cascais e +74% na Grande Lisboa (INE, medianas de 12 meses).
Como é calculado o índice de preços de Sintra?
Usamos o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares publicado pelo INE nos últimos 12 meses, a cada trimestre, para o município e as freguesias, sem ajustes. São preços efetivamente pagos, não preços pedidos.
Informação geral baseada em estatísticas oficiais; não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento.
Antes de fazer uma proposta
Os números de um imóvel específico
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