Prijsindex vastgoed Sintra — K2 2026
Officiële verkoopprijzen voor Sintra en zijn deelgemeenten, kwartaal na kwartaal sinds 2021, vergeleken met Lissabon, Cascais en Groot-Lissabon — met onze duiding van wat de cijfers betekenen voor kopers.
In het kort. Woningen in Sintra werden in de 12 maanden tot juni 2026 verkocht voor een mediaan van € 3.068/m² (INE), +26,9% in een jaar en +98% sinds eind 2021 — sneller dan Groot-Lissabon (+74%), Cascais (+61%) en Lissabon (+47%). Sintra kost nu 82% van de mediaan van Groot-Lissabon, tegen 72% eerder. Per deelgemeente lopen de prijzen van € 2.919/m² (Algueirão-Mem Martins) tot € 3.818/m² (Colares).
Prijs per m² sinds 2021
Mediane verkoopprijs per m² (€) over 12 maanden, INE. Gestreept: Lissabon en Portugal; goud: Groot-Lissabon.
Wat de cijfers laten zien
1. Sintra loopt in op Lissabon
Eind 2021 kostte een vierkante meter in Sintra 72% van de mediaan van Groot-Lissabon en 51% van Cascais. In K2 2026 was dat 82% en 63%. Het verschil wordt kleiner doordat Sintra sinds K4 2021 met +98% steeg, tegen +74% voor Groot-Lissabon, +61% voor Cascais en +47% voor Lissabon.
2. De groei versnelt sinds medio 2025
In 2023 en 2024 steeg de 12-maandsmediaan met 2,0%–3,2% per kwartaal. Sinds K2 2025 stijgt hij met 5,3%–7,0% per kwartaal — de voortschrijdende mediaan neemt elk nieuw kwartaal mee, dus dit is een echte versnelling, geen uitschieter.
3. De voorstedelijke gordel stijgt het snelst
De vijf deelgemeenten langs het spoor — Cacém, Agualva, Rio de Mouro, Algueirão-Mem Martins en Massamá — stegen sinds K4 2021 gemiddeld met +101%, tegen +66% in Colares en +59% in het historische centrum. Prijsbewuste kopers schuiven op langs de lijn Lissabon–Sintra; de toplocaties begonnen hoger en stijgen trager.
4. Het verschil tussen deelgemeenten is 31%
De duurste deelgemeente, Colares (€ 3.818/m²), kost 31% meer dan de goedkoopste, Algueirão-Mem Martins (€ 2.919/m²). De ligging binnen Sintra weegt zwaarder dan het gemeentelijk gemiddelde: vergelijk een vraagprijs met de mediaan van de deelgemeente, niet met die van Sintra.
Het verschil wordt kleiner
Mediaan van Sintra als percentage van de medianen van Groot-Lissabon en Cascais, dezelfde INE-reeks.
De deelgemeenten van Sintra
| Deelgemeente | €/m², K2 2026 | €/m², K2 2025 | 1 jaar | Sinds K4 2021 | t.o.v. Sintra | Onze wijkgidsen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3.818 | 3.210 | +18,9% | +66% | +24% | Colares, Almoçageme, Praia das Maçãs, Azenhas do Mar |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3.509 | 3.032 | +15,7% | +59% | +14% | Historisch centrum van Sintra, São Pedro de Sintra, Portela de Sintra en Estefânia, Várzea de Sintra, Linhó, Quinta da Beloura |
| UF Cacém e São Marcos | 3.171 | 2.465 | +28,6% | +106% | +3% | |
| Casal de Cambra | 3.126 | 2.614 | +19,6% | +77% | +2% | |
| UF Massamá e Monte Abraão | 3.111 | 2.456 | +26,7% | +95% | +1% | |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 3.031 | 2.313 | +31,0% | +102% | -1% | |
| Rio de Mouro | 2.966 | 2.332 | +27,2% | +102% | -3% | Rio de Mouro |
| Algueirão-Mem Martins | 2.919 | 2.328 | +25,4% | +102% | -5% | |
| UF Queluz e Belas | — | 2.536 | — | — | — | Belas Clube de Campo |
| UF São João das Lampas e Terrugem | — | 2.292 | — | — | — | Magoito |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | — | 1.941 | — | — | — | |
| Sintra — gemeente | 3.068 | 2.418 | +26,9% | +98% | — |
Sintra vergeleken met de buren
| Gebied | €/m², K2 2026 | 1 jaar | Sinds K4 2021 | Prijs van Sintra in % |
|---|---|---|---|---|
| Lissabon | 5.192 | +14,7% | +47% | 59% |
| Cascais | 4.889 | +14,6% | +61% | 63% |
| Oeiras | 4.438 | +16,7% | +68% | 69% |
| Ericeira (Mafra) | 4.033 | +11,6% | +76% | 76% |
| Groot-Lissabon (NUTS III) | 3.757 | +18,7% | +74% | 82% |
| Sintra | 3.068 | +26,9% | +98% | — |
| Mafra | 3.006 | +14,9% | +76% | 102% |
| Portugal | 2.264 | +17,7% | +75% | 136% |
Belangrijkste punten
- Mediaan Sintra: € 3.068/m² (12 maanden tot juni 2026), +26,9% in een jaar, +98% sinds K4 2021.
- Sintra steeg sneller dan Groot-Lissabon, Cascais en Lissabon; het kost nu 82% van de mediaan van Groot-Lissabon.
- De groei versnelde van 2,0%–3,2% per kwartaal (2023–24) naar 5,3%–7,0% sinds K2 2025.
- Prijzen per deelgemeente lopen van € 2.919 tot € 3.818/m²; beoordeel een vraagprijs aan de deelgemeente, niet aan de gemeentelijke mediaan.
Methode en gegevens
Indicator. De mediane verkoopwaarde per m² van woningen die het INE publiceert (valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares) over de laatste 12 maanden, per kwartaal, voor gemeenten en deelgemeenten. Ze is gebaseerd op geregistreerde verkopen en fiscale gegevens en meet dus werkelijk betaalde prijzen — geen vraagprijzen in advertenties, die in Sintra 15–30% hoger liggen.
Periode en gebied. Elk kwartaal omvat de 12 maanden die in dat kwartaal eindigen (K2 2026 = juli 2025–juni 2026). De voortschrijdende 12-maandsmediaan vlakt losse kwartalen af: voor het laatste kwartaal alleen meldde het INE voor Sintra +24,6% op jaarbasis, terwijl de 12-maandsmediaan met 26,9% steeg. Sinds de publicatie over K2 2026 gebruikt het INE de deelgemeentekaart van 2024 (CAOP 2024.1), die de in 2013 samengevoegde deelgemeenten herstelt (Lei 25-A/2025): de unies Queluz e Belas, São João das Lampas e Terrugem en Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar worden niet meer gepubliceerd, hun rijen hebben dus geen actuele waarde. Andere unies (UF) blijven bestaan — de UF Sintra omvat bijvoorbeeld het historische centrum, São Pedro, Estefânia en Várzea.
Beperkingen. Medianen mengen alle woningtypes en -groottes; kleine deelgemeenten met weinig verkopen (zoals Almargem do Bispo) kunnen per kwartaal sterk schommelen. We publiceren de INE-cijfers ongewijzigd en passen ze niet aan.
Bron en actualisering. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publicatie van 23 oktober 2026 (reeks K4 2021–K2 2026, waarden gecontroleerd met de INE-publicatie). Volgende actualisering na de INE-cijfers voor K3 2026, verwacht in februari 2027.
Download: sintra-ine-median-price-m2.csv (puntkomma-gescheiden, 19 gebieden × 19 kwartalen). Citeren: Leitstern Sintra Estates, Prijsindex vastgoed Sintra, K2 2026, op basis van INE-gegevens, sintra.house/nl/data/sintra-property-index/.
Vragen van kopers
Wat is de gemiddelde prijs per m² in Sintra in 2026?
De officiële INE-mediaan voor in Sintra verkochte woningen was € 3.068/m² in de 12 maanden tot juni 2026, +26,9% ten opzichte van een jaar eerder. Vraagprijzen in advertenties liggen hoger.
Welke deelgemeente van Sintra is het duurst?
Colares, met een mediaan van € 3.818/m² in de 12 maanden tot juni 2026; de goedkoopste was Algueirão-Mem Martins met € 2.919/m² (INE).
Stijgen de prijzen in Sintra sneller dan in Lissabon?
Ja. Sinds K4 2021 steeg de mediaan in Sintra met +98%, tegen +47% in Lissabon, +61% in Cascais en +74% in Groot-Lissabon (INE, 12-maandsmedianen).
Hoe wordt de prijsindex van Sintra berekend?
We gebruiken de mediane verkoopwaarde per m² van woningen die het INE per kwartaal publiceert over de laatste 12 maanden, voor de gemeente en haar deelgemeenten, zonder aanpassing. Het zijn werkelijk betaalde prijzen, geen vraagprijzen.
Algemene informatie op basis van officiële statistiek; geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies.
Voordat u een bod doet
De cijfers voor een specifieke woning
Medianen per deelgemeente mengen alle soorten woningen. Vertel ons welke woning u bekijkt — we antwoorden binnen één werkdag met vergelijkbare verkopen voor de straat, het type en de staat.
Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal, financieel of hypotheekadvies. Regels, tarieven en prijzen veranderen: let op de datum van deze pagina en laat uw situatie vóór een beslissing bevestigen door een Portugese advocaat, belastingadviseur of uw bank. Juridische informatie en disclaimer.