Immobilienpreis-Index Sintra — Q2 2026
Amtliche Verkaufspreise für Sintra und seine Gemeinden, Quartal für Quartal seit 2021, im Vergleich mit Lissabon, Cascais und dem Großraum Lissabon — mit unserer Einordnung für Käufer.
Kurz gesagt. Wohnimmobilien in Sintra wurden in den 12 Monaten bis Juni 2026 zu einem Median von 3.068 €/m² verkauft (INE), +26,9 % in einem Jahr und +98 % seit Ende 2021 — schneller als im Großraum Lissabon (+74 %), in Cascais (+61 %) und Lissabon (+47 %). Sintra kostet jetzt 82 % des Medians im Großraum Lissabon, nach 72 % zuvor. Zwischen den Gemeinden reichen die Preise von 2.919 €/m² (Algueirão-Mem Martins) bis 3.818 €/m² (Colares).
Preis pro m² seit 2021
12-Monats-Median der Verkaufspreise pro m² (€), INE. Gestrichelt: Lissabon und Portugal; Gold: Großraum Lissabon.
Was die Zahlen zeigen
1. Sintra holt gegenüber Lissabon auf
Ende 2021 kostete ein Quadratmeter in Sintra 72 % des Medians im Großraum Lissabon und 51 % von Cascais. Im Q2 2026 waren es 82 % und 63 %. Die Lücke schrumpft, weil Sintra seit Q4 2021 um +98 % stieg, der Großraum Lissabon um +74 %, Cascais um +61 % und Lissabon um +47 %.
2. Das Wachstum hat sich seit Mitte 2025 beschleunigt
In 2023 und 2024 stieg der 12-Monats-Median um 2,0 %–3,2 % pro Quartal. Seit Q2 2025 steigt er um 5,3 %–7,0 % pro Quartal — der gleitende Median nimmt jedes neue Quartal auf, es ist also eine echte Beschleunigung, kein Einzeleffekt.
3. Der Vorortgürtel steigt am schnellsten
Die fünf Gemeinden an der Bahnlinie — Cacém, Agualva, Rio de Mouro, Algueirão-Mem Martins und Massamá — stiegen seit Q4 2021 im Schnitt um +101 %, gegenüber +66 % in Colares und +59 % in der historischen Stadt. Preisbewusste Käufer ziehen entlang der Linie Lissabon–Sintra; die Premiumlagen starteten höher und steigen langsamer.
4. Die Spanne zwischen den Gemeinden beträgt 31 %
Die teuerste Gemeinde, Colares (3.818 €/m²), kostet 31 % mehr als die günstigste, Algueirão-Mem Martins (2.919 €/m²). Die Lage innerhalb Sintras zählt mehr als der Kreisdurchschnitt: Vergleichen Sie einen Angebotspreis mit dem Wert der Gemeinde, nicht mit dem Median von Sintra.
Die Lücke schließt sich
Median Sintra in Prozent der Mediane von Großraum Lissabon und Cascais, gleiche INE-Reihe.
Sintras Gemeinden
| Gemeinde | €/m², Q2 2026 | €/m², Q2 2025 | 1 Jahr | Seit Q4 2021 | vs. Sintra | Unsere Lagen-Ratgeber |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3.818 | 3.210 | +18,9 % | +66 % | +24 % | Colares, Almoçageme, Praia das Maçãs, Azenhas do Mar |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3.509 | 3.032 | +15,7 % | +59 % | +14 % | Historisches Sintra, São Pedro, Portela/Estefânia, Várzea, Linhó, Beloura |
| UF Cacém e São Marcos | 3.171 | 2.465 | +28,6 % | +106 % | +3 % | |
| Casal de Cambra | 3.126 | 2.614 | +19,6 % | +77 % | +2 % | |
| UF Massamá e Monte Abraão | 3.111 | 2.456 | +26,7 % | +95 % | +1 % | |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 3.031 | 2.313 | +31,0 % | +102 % | -1 % | |
| Rio de Mouro | 2.966 | 2.332 | +27,2 % | +102 % | -3 % | Rio de Mouro |
| Algueirão-Mem Martins | 2.919 | 2.328 | +25,4 % | +102 % | -5 % | |
| UF Queluz e Belas | — | 2.536 | — | — | — | Belas Clube de Campo |
| UF São João das Lampas e Terrugem | — | 2.292 | — | — | — | Magoito |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | — | 1.941 | — | — | — | |
| Sintra — Kreis | 3.068 | 2.418 | +26,9 % | +98 % | — |
Sintra im Vergleich mit den Nachbarn
| Gebiet | €/m², Q2 2026 | 1 Jahr | Seit Q4 2021 | Sintras Preis im Verhältnis |
|---|---|---|---|---|
| Lissabon | 5.192 | +14,7 % | +47 % | 59 % |
| Cascais | 4.889 | +14,6 % | +61 % | 63 % |
| Oeiras | 4.438 | +16,7 % | +68 % | 69 % |
| Ericeira (Mafra) | 4.033 | +11,6 % | +76 % | 76 % |
| Großraum Lissabon (NUTS III) | 3.757 | +18,7 % | +74 % | 82 % |
| Sintra | 3.068 | +26,9 % | +98 % | — |
| Mafra | 3.006 | +14,9 % | +76 % | 102 % |
| Portugal | 2.264 | +17,7 % | +75 % | 136 % |
Das Wichtigste in Kürze
- Median Sintra: 3.068 €/m² (12 Monate bis Juni 2026), +26,9 % in einem Jahr, +98 % seit Q4 2021.
- Sintra stieg schneller als der Großraum Lissabon, Cascais und Lissabon; es kostet jetzt 82 % des Medians im Großraum Lissabon.
- Das Wachstum beschleunigte sich von 2,0 %–3,2 % pro Quartal (2023–24) auf 5,3 %–7,0 % seit Q2 2025.
- Die Gemeindepreise reichen von 2.919 € bis 3.818 €/m²; messen Sie Angebotspreise an der Gemeinde, nicht am Kreismedian.
Methodik und Daten
Indikator. Der INE-Median der Verkaufswerte pro m² von Wohnungen und Häusern (valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares) über die letzten 12 Monate, vierteljährlich für Kreise und Gemeinden veröffentlicht. Er beruht auf registrierten Kaufverträgen und Steuerdaten, misst also tatsächlich gezahlte Preise — keine Angebotspreise, die in Sintra 15–30 % höher liegen.
Zeitraum und Gebiet. Jedes Quartal umfasst die 12 Monate bis zu diesem Quartal (Q2 2026 = Juli 2025–Juni 2026). Gleitende 12-Monats-Mediane glätten einzelne Quartale: Für das jüngste Quartal allein meldete INE für Sintra +24,6 % zum Vorjahr, der 12-Monats-Median stieg um 26,9 %. Seit der Veröffentlichung zum Q2 2026 nutzt INE die Gemeindekarte 2024 (CAOP 2024.1), die 2013 zusammengelegte Gemeinden wiederherstellt (Lei 25-A/2025): Die Unionen Queluz e Belas, São João das Lampas e Terrugem sowie Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar werden nicht mehr veröffentlicht, ihre Zeilen haben daher keinen aktuellen Wert. Andere Gemeindeunionen (UF) bleiben, etwa die UF Sintra mit historischer Stadt, São Pedro, Estefânia und Várzea.
Grenzen. Mediane mischen alle Objektarten und Größen; kleine Gemeinden mit wenigen Verkäufen (etwa Almargem do Bispo) können von Quartal zu Quartal springen. Wir veröffentlichen die INE-Werte unverändert und glätten sie nicht.
Quelle und Aktualisierung. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Veröffentlichung vom 23. Oktober 2026 (Reihe Q4 2021–Q2 2026, mit der INE-Veröffentlichung abgeglichen). Nächste Aktualisierung nach den INE-Daten für Q3 2026, erwartet im Februar 2027.
Download: sintra-ine-median-price-m2.csv (Semikolon-getrennt, 19 Gebiete × 19 Quartale). Zitieren: Leitstern Sintra Estates, Immobilienpreis-Index Sintra, Q2 2026, auf Basis von INE-Daten, sintra.house/de/data/sintra-property-index/.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Durchschnittspreis pro m² in Sintra 2026?
Der amtliche INE-Median für in Sintra verkaufte Wohnimmobilien lag in den 12 Monaten bis Juni 2026 bei 3.068 €/m², +26,9 % gegenüber dem Vorjahr. Angebotspreise in Inseraten liegen höher.
Welche Gemeinde in Sintra ist am teuersten?
Colares mit einem Median von 3.818 €/m² in den 12 Monaten bis Juni 2026; am günstigsten war Algueirão-Mem Martins mit 2.919 €/m² (INE).
Steigen die Preise in Sintra schneller als in Lissabon?
Ja. Seit Q4 2021 stieg der Median in Sintra um +98 %, in Lissabon um +47 %, in Cascais um +61 % und im Großraum Lissabon um +74 % (INE, 12-Monats-Mediane).
Wie wird der Immobilienpreis-Index Sintra berechnet?
Er nutzt den INE-Median der Verkaufswerte pro m² von Wohnimmobilien über die letzten 12 Monate, vierteljährlich für den Kreis und seine Gemeinden, ohne Anpassung. Es sind tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise.
Allgemeine Information auf Basis amtlicher Statistik; keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
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