Indice des prix immobiliers de Sintra — T2 2026
Les prix de vente officiels de Sintra et de ses paroisses, trimestre par trimestre depuis 2021, comparés à Lisbonne, Cascais et au Grand Lisbonne — avec notre lecture de ce que ces chiffres signifient pour un acheteur.
En bref. Les logements se sont vendus à Sintra au prix médian de 3 068 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE), soit +26,9 % sur un an et +98 % depuis fin 2021 — plus vite que le Grand Lisbonne (+74 %), Cascais (+61 %) et Lisbonne (+47 %). Sintra coûte désormais 82 % de la médiane du Grand Lisbonne, contre 72 % auparavant. Selon la paroisse, les prix vont de 2 919 €/m² (Algueirão-Mem Martins) à 3 818 €/m² (Colares).
Prix au m² depuis 2021
Prix médian de vente au m² (€) sur 12 mois, INE. Pointillés : Lisbonne et Portugal ; doré : Grand Lisbonne.
Ce que disent les chiffres
1. Sintra rattrape Lisbonne
Fin 2021, un mètre carré à Sintra valait 72 % de la médiane du Grand Lisbonne et 51 % de celle de Cascais. Au T2 2026, c'était 82 % et 63 %. L'écart se réduit parce que Sintra a progressé de +98 % depuis le T4 2021, contre +74 % pour le Grand Lisbonne, +61 % pour Cascais et +47 % pour Lisbonne.
2. La hausse s'accélère depuis mi-2025
En 2023 et 2024, la médiane sur 12 mois a progressé de 2,0 % à 3,2 % par trimestre. Depuis le T2 2025, elle progresse de 5,3 % à 7,0 % par trimestre — la médiane glissante intègre les ventes de chaque nouveau trimestre : il s'agit donc d'une vraie accélération, pas d'un accident.
3. La ceinture périurbaine progresse le plus vite
Les cinq paroisses le long de la ligne de train — Cacém, Agualva, Rio de Mouro, Algueirão-Mem Martins et Massamá — ont progressé en moyenne de +101 % depuis le T4 2021, contre +66 % à Colares et +59 % dans le centre historique. Les acheteurs attentifs au prix se déplacent le long de la ligne Lisbonne–Sintra ; les adresses recherchées partaient de plus haut et montent moins vite.
4. L'écart entre paroisses atteint 31 %
La paroisse la plus chère, Colares (3 818 €/m²), coûte 31 % de plus que la moins chère, Algueirão-Mem Martins (2 919 €/m²). L'emplacement dans Sintra compte davantage que la moyenne communale : comparez un prix affiché à la médiane de la paroisse, pas à celle de Sintra.
L'écart se réduit
Médiane de Sintra en pourcentage des médianes du Grand Lisbonne et de Cascais, même série INE.
Les paroisses de Sintra
| Paroisse | €/m², T2 2026 | €/m², T2 2025 | 1 an | Depuis T4 2021 | vs Sintra | Nos guides de quartier |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares | 3 818 | 3 210 | +18,9 % | +66 % | +24 % | Colares, Almoçageme, Praia das Maçãs, Azenhas do Mar |
| UF Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho, São Pedro de Penaferrim) | 3 509 | 3 032 | +15,7 % | +59 % | +14 % | Centre historique de Sintra, São Pedro de Sintra, Portela de Sintra et Estefânia, Várzea de Sintra, Linhó, Quinta da Beloura |
| UF Cacém e São Marcos | 3 171 | 2 465 | +28,6 % | +106 % | +3 % | |
| Casal de Cambra | 3 126 | 2 614 | +19,6 % | +77 % | +2 % | |
| UF Massamá e Monte Abraão | 3 111 | 2 456 | +26,7 % | +95 % | +1 % | |
| UF Agualva e Mira-Sintra | 3 031 | 2 313 | +31,0 % | +102 % | -1 % | |
| Rio de Mouro | 2 966 | 2 332 | +27,2 % | +102 % | -3 % | Rio de Mouro |
| Algueirão-Mem Martins | 2 919 | 2 328 | +25,4 % | +102 % | -5 % | |
| UF Queluz e Belas | — | 2 536 | — | — | — | Belas Clube de Campo |
| UF São João das Lampas e Terrugem | — | 2 292 | — | — | — | Magoito |
| UF Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | — | 1 941 | — | — | — | |
| Sintra — commune | 3 068 | 2 418 | +26,9 % | +98 % | — |
Sintra face à ses voisins
| Zone | €/m², T2 2026 | 1 an | Depuis T4 2021 | Prix de Sintra en proportion |
|---|---|---|---|---|
| Lisbonne | 5 192 | +14,7 % | +47 % | 59 % |
| Cascais | 4 889 | +14,6 % | +61 % | 63 % |
| Oeiras | 4 438 | +16,7 % | +68 % | 69 % |
| Ericeira (Mafra) | 4 033 | +11,6 % | +76 % | 76 % |
| Grand Lisbonne (NUTS III) | 3 757 | +18,7 % | +74 % | 82 % |
| Sintra | 3 068 | +26,9 % | +98 % | — |
| Mafra | 3 006 | +14,9 % | +76 % | 102 % |
| Portugal | 2 264 | +17,7 % | +75 % | 136 % |
À retenir
- Médiane de Sintra : 3 068 €/m² (12 mois jusqu'à juin 2026), +26,9 % sur un an, +98 % depuis le T4 2021.
- Sintra a progressé plus vite que le Grand Lisbonne, Cascais et Lisbonne ; elle coûte désormais 82 % de la médiane du Grand Lisbonne.
- La hausse est passée de 2,0 %–3,2 % par trimestre (2023–2024) à 5,3 %–7,0 % depuis le T2 2025.
- Selon la paroisse, les prix vont de 2 919 € à 3 818 €/m² ; jugez un prix affiché à l'aune de la paroisse, pas de la médiane communale.
Méthode et données
Indicateur. La valeur médiane des ventes au m² de logements publiée par l'INE (valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares) sur les 12 derniers mois, chaque trimestre, pour les communes et les paroisses. Elle repose sur les ventes enregistrées et les données fiscales : elle mesure les prix réellement payés, et non les prix affichés dans les annonces, supérieurs de 15 à 30 % à Sintra.
Période et territoire. Chaque trimestre couvre les 12 mois qui s'achèvent avec lui (T2 2026 = juillet 2025–juin 2026). La médiane glissante sur 12 mois lisse les trimestres isolés : pour le seul dernier trimestre, l'INE indique +24,6 % sur un an à Sintra, alors que la médiane sur 12 mois a progressé de 26,9 %. Depuis la publication du T2 2026, l'INE utilise la carte des paroisses de 2024 (CAOP 2024.1), qui rétablit les paroisses fusionnées en 2013 (Lei 25-A/2025) : les unions de Queluz e Belas, de São João das Lampas e Terrugem et d'Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar ne sont plus publiées, leurs lignes n'ont donc pas de valeur actuelle. D'autres unions (UF) subsistent, par exemple l'UF Sintra, qui regroupe le centre historique, São Pedro, Estefânia et Várzea.
Limites. Les médianes mélangent tous les types et toutes les surfaces de logements ; les petites paroisses avec peu de ventes (comme Almargem do Bispo) peuvent varier fortement d'un trimestre à l'autre. Nous publions les chiffres de l'INE tels quels, sans correction ni lissage.
Source et mise à jour. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publication du 23 octobre 2026 (série T4 2021–T2 2026, valeurs vérifiées avec la publication de l'INE). Prochaine mise à jour après la publication des données du T3 2026, attendue en février 2027.
Téléchargement : sintra-ine-median-price-m2.csv (séparateur point-virgule, 19 zones × 19 trimestres). Pour citer : Leitstern Sintra Estates, Indice des prix immobiliers de Sintra, T2 2026, d'après les données de l'INE, sintra.house/fr/data/sintra-property-index/.
Les questions des acheteurs
Quel est le prix moyen au m² à Sintra en 2026 ?
La médiane officielle de l'INE pour les logements vendus à Sintra était de 3 068 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, soit +26,9 % sur un an. Les prix affichés dans les annonces sont plus élevés.
Quelle est la paroisse la plus chère de Sintra ?
Colares, avec une médiane de 3 818 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 ; la moins chère était Algueirão-Mem Martins, à 2 919 €/m² (INE).
Les prix montent-ils plus vite à Sintra qu'à Lisbonne ?
Oui. Depuis le T4 2021, la médiane de Sintra a progressé de +98 %, contre +47 % à Lisbonne, +61 % à Cascais et +74 % dans le Grand Lisbonne (INE, médianes sur 12 mois).
Comment l'indice des prix de Sintra est-il calculé ?
Il reprend la valeur médiane des ventes au m² de logements publiée par l'INE sur les 12 derniers mois, chaque trimestre, pour la commune et ses paroisses, sans correction. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.
Information générale fondée sur la statistique officielle ; ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
Avant de faire une offre
Les chiffres pour un bien précis
Les médianes par paroisse mélangent tous les types de logements. Dites-nous quel bien vous regardez — nous répondons sous un jour ouvré, en français, avec des ventes comparables pour la rue, la typologie et l'état.
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