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Cadre de vie exceptionnel
Palais romantiques, jardins, brume matinale sur la Serra et l'Atlantique à dix minutes. Un climat plus doux que Lisbonne, prisé des familles et des retraités.
Sintra, Portugal · Experts de l'immobilier & conseil aux acheteurs
Immobilier à Sintra : acheter au Portugal, accompagné en français
Acheter à Sintra, en toute clarté. Villas, quintas et appartements entre l'Atlantique et la Serra de Sintra, à 30 minutes de Lisbonne. Biens vérifiés, accompagnement juridique complet et conseil en français — de la recherche à l'escritura.
En bref. Sintra est une commune à 30 minutes à l'ouest de Lisbonne, connue pour son centre historique classé par l'UNESCO, sa côte atlantique et son microclimat plus frais. Les logements s'y sont vendus au prix médian de 2 908 €/m² sur les 12 mois à mars 2026 (INE), les prix ont progressé de 28,9 % sur un an au 1er trimestre 2026, et les frais d'acquisition ajoutent 7 à 11 % au prix. Leitstern Sintra Estates accompagne les acheteurs en français, de la recherche à l'escritura.
2 908 €Prix médian au m², Sintra (INE)
+28,9 %Hausse sur un an, T1 2026
30 minDe Lisbonne en voiture ou en train
7–11 %Frais d'acquisition, tout compris
Prix médian des ventes enregistrées sur 12 mois à mars 2026 (INE). Les biens de prestige de la Serra et du littoral se négocient bien au-dessus de la médiane communale.
Pourquoi Sintra
Le Portugal que les Français recherchent — sans la foule de Lisbonne
Patrimoine mondial de l'UNESCO, micro-climat frais l'été, plages sauvages et forêts de palais : Sintra offre une qualité de vie rare, tout en restant reliée à Lisbonne et à l'aéroport.
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Connecté, sans être urbain
Train direct pour Lisbonne, autoroute A16/A5, aéroport en 35 minutes. Écoles internationales (CAISL, TASIS) à Linhó, cliniques et commerces à Cascais.
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Une valeur encore raisonnable
La médiane de Sintra reste 19 % sous celle du Grand Lisbonne et 40 % sous Cascais, avec l'une des plus fortes progressions annuelles de la région : on achète avant que l'écart ne se referme.
Protection de l'acheteur
Pourquoi acheter avec Leitstern
Les portails regorgent d'annonces fantômes et de prix d'appel. Nous ne présentons que des biens vérifiés, et nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés.
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Biens vérifiés uniquement
Chaque bien est contrôlé avant de vous être présenté : titre de propriété, licence d'habitation, dettes et servitudes. Pas d'annonces périmées, pas de prix « pour attirer ».
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Due diligence et juridique
Avocat indépendant, NIF et représentant fiscal, compte bancaire, contrat-promesse (CPCV) puis acte notarié (escritura). Nous coordonnons tout, en français.
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Un seul interlocuteur, avant et après
Recherche, négociation, financement, puis rénovation, gestion locative et entretien si vous vivez à distance. Un partenaire, pas dix prestataires.
Le marché en chiffres
Ce que paient réellement les acheteurs à Sintra
Nos chiffres viennent de l'INE (ventes enregistrées), pas des prix affichés. Sintra est en 2026 l'un des marchés les plus dynamiques du Grand Lisbonne, et les acheteurs étrangers y paient en moyenne 35 % de plus que les résidents — l'écart que comble une représentation indépendante.
Analyse complète — évolution sur cinq ans, comparaison avec Lisbonne, Cascais et l'Algarve, prix par paroisse : voir les données du marché · Indice des prix de Sintra par paroisse
Comparatifs : Sintra ou Cascais · Colares ou São Pedro · Sintra ou Ericeira
2 908 €Prix médian au m², Sintra · 12 mois à mars 2026
+28,9%Hausse annuelle, T1 2026 · parmi les plus fortes du Grand Lisbonne
+35%Surcoût payé par les acheteurs étrangers vs résidents (Portugal, T4 2025)
27,6%Part des achats immobiliers au Portugal réalisés par des étrangers en 2025
Types de biens
Ce que nous traitons
Cinq guides détaillés, en français, un par type de bien : prix réels, coûts d'acquisition, procédure, points de vigilance et pièges spécifiques à Sintra.
Immobilier neufProgrammes sur plan avec paiement échelonné — acheter sans crédità partir de ~140 000 €Maisons et villasDe la maison familiale de banlieue à la quinta — et comment repérer une construction illégaleà partir de ~330 000 €AppartementsLe long de la ligne de Lisbonne et dans le bourg de Sintra — copropriété et charges décryptéesà partir de ~180 000 €TerrainsConstruire dans la Serra et sur la côte — classes, PIP, permis, réseauxà partir de ~120 000 €Immobilier commercialCommerces, bureaux, entrepôts et hôtellerie — rendements 6 à 8,5 %à partir de ~180 000 €FinancementCrédit pour non-résidents — typiquement 60 à 70 % de financement, jusqu'à 35–40 ansnous consulter
Prix d'entrée indicatifs — confirmés bien par bien.
Quartiers
Sintra, quartier par quartier
Du centre historique aux villages du littoral : nos guides détaillent prix, cadre de vie, écoles et accès pour chaque secteur.
ColaresCôte & vignoblesSão Pedro de SintraVillage & écolesSintraCentre UNESCOAlmoçagemeCôte tranquillePraia das MaçãsVillage balnéaireRio de MouroLe mieux desservi
Autres quartiers : Quinta da Beloura · Linhó · Várzea de Sintra · Portela de Sintra et Estefânia · Azenhas do Mar · Magoito · Belas Clube de Campo
Services
Tout ce dont un acheteur venu de France a besoin
De la première visite à la vie sur place : un accompagnement complet, pensé pour ceux qui achètent à distance ou s'installent.
Recherche & acquisitionSélection de biens vérifiés, visites en personne ou en visio, négociation, CPCV et escritura.
Juridique & fiscalAvocat indépendant, NIF, représentant fiscal, convention fiscale France–Portugal, régime IFICI.
FinancementCrédit immobilier pour non-résidents (60–70 % du prix), comparaison des banques, dossier complet.
RénovationConception, artisans, suivi de chantier et budget maîtrisé — y compris pour les quintas anciennes.
Gestion locativeLocation saisonnière (licence AL) ou longue durée : locataires, contrats, revenus.
Entretien techniqueInspections, réparations, piscine et jardins pendant vos absences.
Aménagement intérieurProjets sur mesure, dans le respect du caractère architectural de Sintra.
Personnel de maisonGouvernante, jardinier, gardien : recrutement adapté à la propriété.
FAQ
Acheter à Sintra depuis la France — vos questions
Oui, sans aucune restriction. Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF), un compte bancaire au Portugal et un avocat pour la due diligence. En tant que citoyen de l'UE, vous n'avez pas besoin de représentant fiscal, mais nous le recommandons si vous restez non-résident.
Comptez 7 à 11 % du prix : IMT (droit de mutation, progressif ; depuis le 25 mai 2026, taux unique de 7,5 % pour un acheteur non résident qui n'a jamais été résident fiscal au Portugal), droit de timbre 0,8 %, notaire et enregistrement, honoraires d'avocat. La taxe foncière annuelle (IMI) est d'environ 0,3 à 0,45 %.
La convention fiscale franco-portugaise évite la double imposition. Si vous devenez résident portugais, le nouveau régime IFICI (successeur du NHR) peut s'appliquer à certaines professions ; les retraites françaises restent en général imposables au Portugal. Un bilan avec un fiscaliste des deux côtés est indispensable avant de vendre en France.
De l'offre à l'escritura, comptez 2 à 4 mois : recherche, contrat-promesse (CPCV) avec un acompte d'environ 10 %, vérifications juridiques, puis acte notarié. Nous pouvons signer par procuration si vous n'êtes pas sur place.
Oui. Les banques portugaises financent généralement 60 à 70 % du prix pour les non-résidents, sur 35 à 40 ans au maximum selon l'âge, avec des justificatifs de revenus français. Nous montons le dossier et comparons les offres.
Non : la voie immobilière du Golden Visa a été supprimée en octobre 2023. En tant que citoyen européen, vous vous installez librement ; il suffit de vous enregistrer à la mairie (CRUE) après trois mois de présence.
Guide gratuit
Le guide de l'acheteur 2026
Coûts réels, impôts, NIF, étapes du CPCV à l'escritura, crédit pour non-résidents et contrôles de sécurité. Actuellement en anglais ; nous répondons en français à toutes vos questions.
Nos guides en français : Acheteurs français · Coût réel d'un achat · Acheter en tant qu'étranger · Meilleurs quartiers · Achat et résidence · Prêt pour non-résidents · Arnaques et vérifications · NIF et représentant fiscal · Fiscalité : NHR et IFICI · Location et Alojamento Local · Acheter en 2026 ?
Un e-mail avec le PDF, rien d'autre. Voir notre politique de confidentialité.
Contact
Dites-nous ce que vous cherchez
Décrivez votre projet en quelques lignes : type de bien, secteur, budget, calendrier. Réponse personnalisée sous un jour ouvré, en français.
Email
ola@sintra.house
WhatsApp
+351 917 770 388
Région
Sintra & Lisboa, Portugal
Votre projet
Informations générales, et non un conseil juridique, fiscal, financier ou en crédit. Les règles, taux et prix évoluent : vérifiez la date de cette page et faites confirmer votre situation par un avocat, un conseiller fiscal au Portugal ou votre banque avant de décider. Mentions légales et avertissement.