01
Énergie et normes actuelles
Meilleure isolation et certificats énergétiques, plans et matériaux contemporains, et la possibilité de personnaliser les finitions tant que le logement est en construction.
Immobilier neuf à Sintra
Des logements modernes et économes en énergie, achetés sur plan ou à la livraison — avec paiement échelonné selon l'avancement du chantier et garanties du promoteur. Voici le marché, la procédure et les pièges.
En bref. Le neuf dans la région de Sintra se négocie à titre indicatif entre 4 000 et 5 500 €/m² en 2026, soit en général 20 à 27 % de plus que l'ancien comparable, pour l'efficacité énergétique, les normes modernes et les garanties. Sur plan, vous versez environ 10 % au compromis (CPCV) puis le solde par étapes pendant le chantier — une façon d'acheter sans crédit. Pas de TVA pour l'acheteur : l'IMT et le droit de timbre s'appliquent comme dans l'ancien, environ 7 à 11 % au total.
4–5,5 k€Neuf indicatif / m²
~10 %Premier versement au CPCV
7–11 %Taxes et frais (comme l'ancien)
Par étapesPaiements pendant le chantier
Prix demandés indicatifs au m² pour le neuf dans la région de Sintra, 2026 — le neuf se paie généralement 20 à 27 % plus cher que l'ancien comparable. Les chiffres varient fortement selon la paroisse et les prestations ; nous confirmons les prix actuels programme par programme.
Pourquoi le neuf
Pourquoi les acheteurs choisissent le neuf à Sintra
Le neuf échange le caractère d'une quinta historique contre le confort moderne : bonnes classes énergétiques, plans contemporains, garanties et charges prévisibles — et, surtout, la possibilité de payer par étapes pendant la construction plutôt qu'en une seule fois.
02
Paiement échelonné
Le sur-plan se paie au rythme des étapes du chantier — vous étalez le coût sur la durée de la construction, sans forcément recourir à un crédit.
03
Garanties et peu d'entretien
Les logements neufs bénéficient des garanties du promoteur et de plusieurs années sans gros travaux — aucun budget de rénovation immédiat à prévoir.
Prix
Prix indicatifs par typologie
Au Portugal, les appartements sont classés par typologie — T0 (studio) à T4 (quatre chambres). Voici les surfaces minimales légales par type et un prix « à partir de » indicatif pour du neuf dans la région de Sintra.
| Type | Chambres | Surface min. (m²) | À partir de |
|---|---|---|---|
| T0 | Studio | 35 m² | ~140 000 € |
| T1 | 1 chambre | 52 m² | ~210 000 € |
| T2 | 2 chambres | 72 m² | ~290 000 € |
| T3 | 3 chambres | 91 m² | ~365 000 € |
| T4 | 4 chambres | 105 m² | ~420 000 € |
Parking : une place de garage (lugar de garagem) dans un programme neuf est généralement vendue à part — comptez 10 000 à 25 000 € dans la région de Sintra (davantage dans le centre de Lisbonne).
Prix « à partir de » ≈ surface minimale légale de chaque type × un prix d'entrée du neuf d'environ 4 000 €/m² pour la région de Sintra. Les logements réels sont souvent plus grands, et les programmes côtiers ou haut de gamme sont plus chers — nous confirmons les prix exacts par programme.
Les meilleurs lots d'un programme partent avant la commercialisation publique.Dites-nous ce que vous cherchez — nous vous envoyons les programmes neufs et sur plan qui correspondent, vérifiés, y compris ceux qui ne sont pas encore sur les portails.
Recevoir les programmesDonnées de marché
Le marché immobilier de Sintra en chiffres
Ce que les acheteurs ont réellement payé — prix médians de transaction au m² de l'INE pour toute la commune de Sintra, suivis sur cinq ans et comparés à Lisbonne, Cascais et au reste du Portugal. Les prix demandés des programmes neufs haut de gamme sont bien au-dessus de ces médianes ; les médianes montrent où se situe le marché dans son ensemble.
3 068 €/m²Prix médian de vente, Sintra12 mois à juin 2026 · INE
+24,6%Sur un an, T2 2026Parmi les plus fortes du Grand Lisbonne
−18%vs médiane du Grand Lisbonne3 068 € vs 3 757 € le m²
6 363Logements vendus à Sintra12 mois à décembre 2025 · 2e marché du Portugal
Tendance des prix sur cinq ans
Prix médian de vente au m², 12 mois à décembre ; 2026* = 12 mois à juin 2026.
SintraLisbonneCascaisOeirasPortugal
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* | 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sintra | 1 816 € | 2 014 € | 2 226 € | 2 733 € | 3 068 € | +69% |
| Lisbonne | 3 872 € | 4 167 € | 4 340 € | 4 875 € | 5 192 € | +34% |
| Cascais | 3 473 € | 3 976 € | 4 053 € | 4 550 € | 4 889 € | +41% |
| Oeiras | 3 001 € | 3 158 € | 3 471 € | 4 187 € | 4 438 € | +48% |
| Portugal | 1 484 € | 1 611 € | 1 777 € | 2 076 € | 2 264 € | +53% |
Sintra en comparaison
Prix médian de vente au m², 12 mois à juin 2026 (Grand Lisbonne) et à décembre 2025 (reste du Portugal).
| Zone | €/m² | vs Sintra |
|---|---|---|
| Lisboa | 5 192 € | +69% |
| Cascais | 4 889 € | +59% |
| Oeiras | 4 438 € | +45% |
| Grande Lisboa | 3 757 € | +22% |
| Odivelas | 3 595 € | +17% |
| Loures | 3 421 € | +12% |
| Almada | 3 387 € | +10% |
| Amadora | 3 315 € | +8% |
| Sintra | 3 068 € | — |
| Mafra | 3 006 € | -2% |
| Seixal | 2 957 € | -4% |
| Setúbal | 2 760 € | -10% |
| Ailleurs au Portugal (12 mois à déc. 2025) | ||
| Loulé (Algarve) | 3 993 € | +30% |
| Lagos (Algarve) | 3 801 € | +24% |
| Porto | 3 347 € | +9% |
| Algarve (region) | 3 139 € | +2% |
| Coimbra | 2 244 € | -27% |
| Braga | 2 100 € | -32% |
| Portugal | 2 076 € | -32% |
À l'intérieur de Sintra : par paroisse
Prix médian de vente au m², 12 mois à juin 2026.
Les acheteurs internationaux paient plus
À l'échelle du Portugal, les acheteurs domiciliés fiscalement à l'étranger ont payé un prix médian de 2 934 €/m² au T4 2025 contre 2 174 €/m² pour les résidents — 35 % de plus. Une part tient à l'emplacement et à la qualité ; une autre à la négociation. C'est dans cet écart qu'une représentation indépendante justifie ses honoraires.
Neuf vs ancien
Prix médian de vente au m², 12 mois à juin 2026. La prime du neuf à Sintra est modérée au niveau des transactions, car beaucoup de programmes neufs sont du milieu de gamme périurbain ; les programmes haut de gamme se vendent bien au-dessus.
| Zone | Neuf | Ancien | Prime |
|---|---|---|---|
| Sintra | 3 226 € | 3 058 € | +5% |
| Cascais | 5 260 € | 4 854 € | +8% |
| Oeiras | 4 819 € | 4 306 € | +12% |
| Lisboa | 6 434 € | 5 030 € | +28% |
Comment lire ces chiffres
Les médianes de l'INE couvrent toutes les ventes enregistrées dans la commune — celles de Sintra sont tirées vers le bas par les grandes paroisses périurbaines (Cacém, Agualva, Rio de Mouro). Un T2 neuf dans un programme de qualité près de Beloura ou de la côte se négocie typiquement 4 000 à 5 500 €/m², bien au-dessus de la médiane communale. Utilisez les médianes pour la tendance et la comparaison ; utilisez le tableau par typologie ci-dessus pour le prix d'un logement neuf précis.
Sources : INE — Estatísticas de preços da habitação ao nível local (publications T4 2025, T2 2026) ; Banco de Portugal ; idealista/news. Les valeurs sont des médianes glissantes sur 12 mois de ventes enregistrées (€/m²). Les points de la courbe sont les médianes INE sur 12 mois au 4e trimestre de chaque année (2026* = 12 mois jusqu'à juin 2026), la même série que notre indice des prix de Sintra. Mise à jour octobre 2026 ; nous actualisons cette page à chaque publication de l'INE.
Sur plan
Comment se passe un achat sur plan
- Réservation — une somme fixe modeste bloque le lot pendant la préparation des contrats.
- CPCV (contrat de promesse) — le contrat engageant ; un premier versement, souvent autour de 10 %, devient exigible. Faites-le relire par un avocat indépendant avant de signer.
- Paiements échelonnés — libérés à chaque étape du chantier (fondations, structure, toiture, hors d'eau hors d'air, second œuvre).
- Escritura (acte définitif) — le solde est payé, la licence d'habitation confirmée et la propriété enregistrée. Les clés sont à vous.
Financement
Échéanciers et financement
Comme les paiements suivent le chantier, le sur-plan permet d'étaler le coût sur des mois ou des années — une voie pour acheter sans crédit si vos fonds sont disponibles par étapes. Si vous avez besoin d'un financement, sachez que les crédits aux non-résidents au Portugal n'autorisent généralement pas l'investissement locatif ; parlez-en tôt à la banque. Voir notre guide du crédit pour non-résidents.
Taxes
Taxes et frais
Il n'existe aucun avantage fiscal à l'achat dans le neuf : l'IMT (droits de mutation), le droit de timbre (0,8 %) et les frais juridiques et d'enregistrement habituels s'appliquent comme dans l'ancien — environ 7 à 11 % en plus du prix. Les ventes résidentielles sont en général exonérées de TVA pour l'acheteur. Un IMT forfaitaire de 7,5 % pour les non-résidents est en discussion dans les règles 2026 (encore en cours de finalisation). Détail complet dans le coût réel d'un achat. Les non-résidents qui achètent un logement paient depuis le 25 mai 2026 un IMT forfaitaire de 7,5 % sur la totalité du prix (DL 97/2026), sauf s'ils ont déjà été résidents fiscaux au Portugal ; la différence est remboursée s'ils deviennent résidents dans les deux ans ou louent le bien à loyer modéré pendant au moins 36 mois. Calculer vos frais.
Où
Où se trouve le neuf à Sintra
L'essentiel des collines de Sintra se trouve dans un paysage classé UNESCO où la construction neuve est très limitée — le neuf se concentre donc dans les paroisses périurbaines bien desservies (Rio de Mouro et le côté Cacém, Beloura/Linhó) et vers Cascais, plutôt que dans le centre historique. Pour du neuf bien connecté, commencez par Rio de Mouro ; pour le patrimoine, c'est l'ancien à Sintra historique ou Colares (guides en anglais).
Acheter sur plan en sécurité
Le droit portugais n'impose aucun dispositif obligatoire unique de protection des fonds versés sur plan. Réduisez le risque : vérifiez le permis de construire (alvará) du promoteur, son inscription IMPIC et ses références ; liez les paiements à des étapes de chantier vérifiées, pas à des dates ; négociez une garantie bancaire ou un séquestre ; confirmez la licence d'habitation avant l'acte définitif ; et faites relire le CPCV par un avocat indépendant avant de signer ou de payer. La liste complète figure dans notre guide des vérifications avant achat.
Programmes vérifiés
Vous cherchez du neuf à Sintra ?
Décrivez-nous votre projet — secteur, surface, budget et calendrier — et nous vous enverrons les options neuves et sur plan correspondantes, toutes vérifiées.
FAQ
Immobilier neuf à Sintra — FAQ
En général oui — le neuf se paie environ 20 à 27 % plus cher au m² que l'ancien comparable, ce qui reflète l'efficacité énergétique, les normes actuelles et les garanties. Les écarts exacts varient selon la paroisse et les prestations.
Oui. Les achats sur plan se paient par étapes liées à l'avancement du chantier, ce qui permet d'étaler le coût sur la durée de la construction — une voie courante pour acheter sans prêt bancaire si vos fonds sont disponibles progressivement.
Non. Les ventes résidentielles sont en général exonérées de TVA pour l'acheteur. Vous payez l'IMT et le droit de timbre comme dans l'ancien — environ 7 à 11 % du prix tout compris — sans TVA en plus.
Pas automatiquement — le droit portugais ne prévoit aucun dispositif de protection obligatoire unique. Exigez des paiements liés à des étapes vérifiées, une garantie bancaire ou un séquestre, la confirmation de la licence d'habitation avant la livraison et la relecture du CPCV par un avocat indépendant.
Contact
Intéressé par du neuf ?
Décrivez-nous votre projet — nous répondons sous un jour ouvré avec une sélection confidentielle et personnalisée.
Email
ola@sintra.house
Région
Sintra et Grand Lisbonne, Portugal
Votre projet
Merci. Votre demande a bien été envoyée. Nous vous recontactons rapidement.
Informations générales, et non un conseil juridique, fiscal, financier ou en crédit. Les règles, taux et prix évoluent : vérifiez la date de cette page et faites confirmer votre situation par un avocat, un conseiller fiscal au Portugal ou votre banque avant de décider. Mentions légales et avertissement.