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Energia e padrões atuais
Melhor isolamento e certificado energético, plantas e materiais contemporâneos, e a chance de personalizar os acabamentos enquanto o imóvel ainda está sendo construído.
Imóveis novos em Sintra
Imóveis modernos e energeticamente eficientes, comprados na planta ou prontos — com pagamento parcelado conforme o avanço da obra e garantias da construtora. Aqui estão o mercado, o processo e as armadilhas.
€ 4–5,5 milImóvel novo indicativo / m²
~10%Primeiro pagamento no CPCV
7–11%Impostos e taxas (como no usado)
Por etapaPagamentos durante a obra
Preços pedidos indicativos por m² para imóveis novos na região de Sintra, 2026 — imóveis novos costumam custar cerca de 20–27% a mais que usados comparáveis. Os valores variam muito conforme a freguesia (subdivisão do município) e o padrão de acabamento; confirmamos os números atuais empreendimento por empreendimento. Atualizado em 25 de setembro de 2026.
Por que imóvel novo
Por que os compradores escolhem imóveis novos em Sintra
O imóvel novo troca o charme de uma quinta histórica pelo conforto moderno: boas classes energéticas, plantas contemporâneas, garantias e custos de manutenção previsíveis — e, sobretudo, a possibilidade de pagar em etapas durante a obra, em vez de tudo de uma vez.
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Pagamento em etapas
Na planta, você paga conforme as etapas da obra — distribuindo o custo ao longo da construção, sem necessariamente recorrer a financiamento.
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Garantias e pouca manutenção
Imóveis novos vêm com garantia da construtora contra defeitos e anos de manutenção baixa — sem orçamento de reforma imediato para planejar.
Preços
Preços indicativos por tipologia
Em Portugal, os apartamentos são classificados por tipologia — de T0 (estúdio) a T4 (quatro quartos). Abaixo, as áreas mínimas legais de cada tipo e um preço indicativo “a partir de” para um imóvel novo na região de Sintra.
| Tipo | Quartos | Área mín. (m²) | A partir de |
|---|---|---|---|
| T0 | Estúdio | 35 m² | ~€ 140.000 |
| T1 | 1 quarto | 52 m² | ~€ 210.000 |
| T2 | 2 quartos | 72 m² | ~€ 290.000 |
| T3 | 3 quartos | 91 m² | ~€ 365.000 |
| T4 | 4 quartos | 105 m² | ~€ 420.000 |
Vaga de garagem: uma vaga (lugar de garagem) em um empreendimento novo costuma ser vendida à parte — normalmente € 10.000–25.000 na região de Sintra (mais no centro de Lisboa).
Preços “a partir de” ≈ área mínima legal de cada tipo × um valor de entrada para imóvel novo de ~€ 4.000/m² na região de Sintra. As unidades reais costumam ser maiores, e empreendimentos no litoral ou de alto padrão custam mais — confirmamos os preços exatos por empreendimento.
As melhores unidades de um empreendimento novo são reservadas antes do lançamento público.Conte o que você procura e enviaremos opções novas e na planta compatíveis, verificadas — inclusive empreendimentos que ainda não estão nos portais.
Receber os empreendimentos atuaisDados de mercado
O mercado imobiliário de Sintra em números
O que os compradores realmente pagaram — preços medianos de transação por m² do INE para todo o município de Sintra, acompanhados ao longo de cinco anos e comparados com Lisboa, Cascais e o restante de Portugal. Os preços pedidos de empreendimentos novos de alto padrão ficam bem acima dessas medianas; as medianas mostram onde está o mercado como um todo.
€ 2.908/m²Preço mediano de venda, Sintra12 meses até março de 2026 · INE
+28,9%Variação anual, 1º tri. 2026Maior alta da Grande Lisboa
−19%vs mediana da Grande Lisboa€ 2.908 vs € 3.598 por m²
6.363Imóveis vendidos em Sintra12 meses até dezembro de 2025 · 2º maior mercado de Portugal
Evolução dos preços em cinco anos
Preço mediano de venda por m², 12 meses até dezembro; 2026* = 12 meses até março de 2026.
SintraLisboaCascaisOeirasPortugal
| Área | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* | 5 anos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sintra | ≈ € 1.850 | ≈ € 2.050 | ≈ € 2.250 | ≈ € 2.700 | € 2.908 | +57% |
| Lisboa | € 3.872 | € 4.086 | € 4.340 | € 4.875 | € 5.082 | +31% |
| Cascais | € 3.473 | € 4.176 | € 4.053 | € 4.550 | € 4.687 | +35% |
| Oeiras | € 3.001 | € 3.096 | € 3.471 | € 4.187 | € 4.297 | +43% |
| Portugal | € 1.484 | € 1.611 | € 1.777 | € 2.076 | ≈ € 2.180 | +47% |
Sintra em comparação
Preço mediano de venda por m², 12 meses até março de 2026 (Grande Lisboa) e até dezembro de 2025 (restante de Portugal).
| Área | €/m² | vs Sintra |
|---|---|---|
| Lisboa | € 5.082 | +75% |
| Cascais | € 4.687 | +61% |
| Oeiras | € 4.297 | +48% |
| Grande Lisboa | € 3.598 | +24% |
| Odivelas | € 3.462 | +19% |
| Almada | € 3.267 | +12% |
| Loures | € 3.191 | +10% |
| Amadora | € 3.143 | +8% |
| Mafra | € 2.942 | +1% |
| Sintra | € 2.908 | — |
| Seixal | € 2.800 | -4% |
| Setúbal | € 2.638 | -9% |
| Outras regiões de Portugal (12 meses até dez. 2025) | ||
| Loulé (Algarve) | € 3.993 | +37% |
| Lagos (Algarve) | € 3.801 | +31% |
| Porto | € 3.347 | +15% |
| Algarve (region) | € 3.139 | +8% |
| Coimbra | € 2.244 | -23% |
| Braga | € 2.100 | -28% |
| Portugal | € 2.076 | -29% |
Dentro de Sintra: por freguesia
Preço mediano de venda por m², 12 meses até março de 2026. O centro histórico e São Pedro não são publicados pelo INE (vendas insuficientes). Freguesia = subdivisão do município.
Compradores internacionais pagam mais
Em todo Portugal, compradores com domicílio fiscal no exterior pagaram uma mediana de € 2.934/m² no 4º tri. 2025, contra € 2.174/m² dos residentes — 35% a mais. Parte disso é localização e qualidade; parte é negociação. É nessa diferença que uma representação independente justifica seus honorários.
Imóveis novos vs usados
Preço mediano de venda por m², 12 meses até março de 2026. O ágio do imóvel novo em Sintra é moderado no nível das transações, porque boa parte da oferta nova é suburbana de padrão médio; empreendimentos de alto padrão perto de Beloura e do litoral têm preços muito acima da mediana.
| Área | Novo | Usado | Prémio |
|---|---|---|---|
| Sintra | € 3.107 | € 2.898 | +7% |
| Cascais | € 5.027 | € 4.633 | +9% |
| Oeiras | € 4.698 | € 4.112 | +14% |
| Lisboa | € 6.226 | € 4.896 | +27% |
| Mafra | € 2.999 | € 2.900 | +3% |
Como ler estes números
As medianas do INE cobrem todas as vendas registradas no município — as de Sintra são puxadas para baixo pelas grandes freguesias suburbanas (Cacém, Agualva, Rio de Mouro). Um T2 novo em um empreendimento de qualidade perto de Beloura ou do litoral costuma ser negociado a ~€ 4.000–5.500/m², ou seja, bem acima da mediana municipal. Use as medianas para tendência e comparação; use a tabela por tipologia acima para saber quanto custa uma unidade nova específica.
Fontes: INE — Estatísticas de preços da habitação ao nível local (divulgações do 4º tri. 2025 e 1º tri. 2026); Banco de Portugal; idealista/news. Os valores são medianas móveis de 12 meses das vendas registradas (€/m²). Os pontos de Sintra de 2022–2025 são estimativas arredondadas derivadas da série da Grande Lisboa do INE (marcadas com ≈); Portugal 2026* ≈ estimativa. Atualizado em setembro de 2026; atualizamos esta página a cada divulgação do INE.
Na planta
Como funciona a compra na planta
- Reserva — um valor fixo modesto garante a unidade enquanto os contratos são preparados.
- CPCV (contrato-promessa de compra e venda, equivalente ao compromisso de compra e venda) — o contrato vinculante; um primeiro pagamento, geralmente em torno de 10%, passa a ser devido. Peça a um advogado independente que o revise antes de assinar.
- Pagamentos por etapa — liberados à medida que as etapas da obra são concluídas (fundações, estrutura, cobertura, fechamento externo, acabamentos internos).
- Escritura (ato definitivo) — o saldo é pago, a licença de utilização (habitação) é confirmada e a propriedade é registrada. As chaves são suas.
Financiamento
Planos de pagamento e financiamento
Como os pagamentos acompanham a obra, a compra na planta permite distribuir o custo ao longo de meses ou anos — um caminho para comprar sem financiamento se você tiver os recursos disponíveis por etapas. Se precisar de crédito, saiba que o financiamento para não residentes em Portugal geralmente não permite investimento para aluguel; converse sobre seu plano com o banco desde o início. Veja nosso guia de financiamento para não residentes (em inglês).
Impostos
Impostos e custos
Não há benefício fiscal na compra de imóvel novo: IMT (imposto de transmissão, equivalente ao ITBI), Imposto do Selo (0,8%) e as taxas jurídicas e de registro habituais se aplicam exatamente como na compra de um usado — cerca de 7–11% além do preço. As vendas residenciais geralmente são isentas de IVA para o comprador, então você não paga IVA por cima. Não residentes podem ficar sujeitos a um IMT fixo de 7,5% pelas regras de 2026 (ainda em finalização). Detalhamento completo em o custo real da compra (em inglês). Não residentes que compram imóvel residencial pagam, desde 25 de maio de 2026, IMT fixo de 7,5% sobre o preço total (DL 97/2026), salvo se já tiverem sido residentes fiscais em Portugal; a diferença é devolvida se se tornarem residentes em até dois anos ou alugarem o imóvel por aluguel moderado durante pelo menos 36 meses. Calcular os custos (em inglês).
Onde
Onde estão os imóveis novos em Sintra
A maior parte da Serra de Sintra fica em uma paisagem protegida pela UNESCO, onde construções novas são muito restritas — por isso os imóveis novos se concentram nas freguesias suburbanas bem conectadas (Rio de Mouro e o lado do Cacém, Beloura/Linhó) e em direção a Cascais, e não no centro histórico. Se você quer imóvel novo e bem conectado, comece por Rio de Mouro; para patrimônio histórico, o caminho são os usados em Sintra histórica ou Colares (guias em inglês).
Comprar na planta com segurança
A lei portuguesa não impõe um mecanismo obrigatório único de proteção do dinheiro pago na planta. Reduza o risco: verifique o alvará de construção da construtora, o registro no IMPIC e o histórico de obras; vincule os pagamentos a etapas de obra verificadas, e não a datas; negocie uma garantia bancária ou conta-garantia (escrow); confirme a licença de utilização antes da escritura; e peça a um advogado independente que revise o CPCV antes de assinar ou pagar. Nosso guia de due diligence (em inglês) traz a lista completa.
Empreendimentos verificados
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Conte-nos o seu projeto — região, tamanho, orçamento e prazo — e enviaremos opções novas e na planta compatíveis, todas verificadas.
FAQ
Imóveis novos em Sintra — FAQ
Geralmente sim — imóveis novos costumam custar cerca de 20–27% a mais por m² que usados comparáveis, refletindo eficiência energética, padrões atuais e garantias. Os valores exatos variam conforme a freguesia e o padrão de acabamento.
Sim. Compras na planta são pagas em etapas vinculadas ao avanço da obra, o que permite distribuir o custo ao longo da construção — um caminho comum para comprar sem empréstimo bancário se seus recursos estiverem disponíveis aos poucos.
Não. As vendas residenciais geralmente são isentas de IVA para o comprador. Você paga IMT e Imposto do Selo como na compra de um usado — cerca de 7–11% do preço, tudo incluído — sem IVA por cima.
Não automaticamente — a lei portuguesa não tem um mecanismo de proteção obrigatório único. Exija pagamentos vinculados a etapas verificadas, garantia bancária ou conta-garantia (escrow), confirmação da licença de utilização antes da entrega e a revisão do CPCV por um advogado independente.
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Região
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