01
Энергоэффективность и современные нормы
Лучшая изоляция и энергосертификаты, современные планировки и материалы, возможность выбрать отделку, пока дом ещё строится.
Новостройки в Синтре
Современные энергоэффективные дома и квартиры — покупка на этапе строительства или после сдачи, с поэтапной оплатой и гарантиями застройщика. Рынок, процедура и подводные камни.
Коротко. Новостройки в районе Синтры в 2026 году стоят ориентировочно 4 000–5 500 €/м² — обычно на 20–27 % дороже сопоставимой вторички за энергоэффективность, современные стандарты и гарантии. При покупке на этапе строительства вы платите около 10 % при подписании предварительного договора (CPCV), а остальное — по этапам стройки; так можно купить без ипотеки. НДС покупатель не платит: IMT и гербовый сбор — как на вторичке, всего около 7–11 %.
4–5,5 тыс. €Новостройки, ориентир / м²
~10 %Первый платёж при CPCV
7–11 %Налоги и сборы (как на вторичке)
По этапамОплата по ходу стройки
Ориентировочные цены предложения за м² в новостройках района Синтры, 2026 — новостройки обычно на 20–27 % дороже сопоставимой вторички. Цифры сильно различаются по фрегезиям и классу; актуальные цены подтверждаем по каждому проекту.
Почему новостройка
Почему покупатели выбирают новостройки в Синтре
Новостройка меняет характер исторической квинты на современный комфорт: высокие классы энергоэффективности, современные планировки, гарантии и предсказуемые расходы — и, главное, возможность платить по этапам строительства, а не всю сумму сразу.
02
Оплата по этапам
Покупка на этапе строительства оплачивается по вехам стройки — вы распределяете стоимость на срок строительства, не обязательно беря кредит.
03
Гарантии и минимум ухода
Новые дома идут с гарантиями застройщика на дефекты и годами без крупных вложений — бюджет на ремонт сразу не нужен.
Цены
Ориентировочные цены по типологиям
В Португалии квартиры классифицируют по типологии — от T0 (студия) до T4 (четыре спальни). Ниже минимальные законные площади по типам и ориентировочная цена «от» для новостройки в районе Синтры.
| Тип | Спальни | Мин. площадь (m²) | От |
|---|---|---|---|
| T0 | Студия | 35 m² | ~140 000 € |
| T1 | 1 спальня | 52 m² | ~210 000 € |
| T2 | 2 спальни | 72 m² | ~290 000 € |
| T3 | 3 спальни | 91 m² | ~365 000 € |
| T4 | 4 спальни | 105 m² | ~420 000 € |
Парковка: место в гараже (lugar de garagem) в новом комплексе обычно продаётся отдельно — в районе Синтры это 10 000–25 000 € (в центре Лиссабона дороже).
Цены «от» ≈ минимальная законная площадь каждого типа × стартовая цена новостройки около 4 000 €/м² для района Синтры. Реальные квартиры обычно больше, а прибрежные и премиальные проекты дороже — точные цены подтверждаем по каждому проекту.
Лучшие лоты в новом проекте разбирают до открытых продаж.Расскажите, что ищете, — пришлём подходящие новостройки и проекты на этапе строительства, проверенные, включая те, которых ещё нет на порталах.
Получить актуальные проектыДанные рынка
Рынок жилья Синтры в цифрах
Что покупатели реально заплатили — медианные цены сделок за м² по данным INE для всего муниципалитета Синтра, за пять лет и в сравнении с Лиссабоном, Кашкайшем и остальной Португалией. Цены предложения премиальных новых проектов заметно выше этих медиан; медианы показывают, где находится рынок в целом.
3 068 €/m²Медианная цена продажи, Синтра12 месяцев по июнь 2026 · INE
+24,6%Год к году, II кв. 2026Один из самых быстрых в Большом Лиссабоне
−18%к медиане Большого Лиссабона3 068 € против 3 757 € за м²
6 363Продано жилья в Синтре12 месяцев по декабрь 2025 · 2-й рынок Португалии
Динамика цен за пять лет
Медианная цена продажи за м², 12 месяцев по декабрь; 2026* = 12 месяцев по июнь 2026.
SintraЛиссабонCascaisOeirasPortugal
| Район | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* | 5 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sintra | 1 816 € | 2 014 € | 2 226 € | 2 733 € | 3 068 € | +69% |
| Лиссабон | 3 872 € | 4 167 € | 4 340 € | 4 875 € | 5 192 € | +34% |
| Cascais | 3 473 € | 3 976 € | 4 053 € | 4 550 € | 4 889 € | +41% |
| Oeiras | 3 001 € | 3 158 € | 3 471 € | 4 187 € | 4 438 € | +48% |
| Portugal | 1 484 € | 1 611 € | 1 777 € | 2 076 € | 2 264 € | +53% |
Синтра в сравнении
Медианная цена продажи за м², 12 месяцев по июнь 2026 (Большой Лиссабон) и по декабрь 2025 (остальная Португалия).
| Район | €/m² | к Синтре |
|---|---|---|
| Lisboa | 5 192 € | +69% |
| Cascais | 4 889 € | +59% |
| Oeiras | 4 438 € | +45% |
| Grande Lisboa | 3 757 € | +22% |
| Odivelas | 3 595 € | +17% |
| Loures | 3 421 € | +12% |
| Almada | 3 387 € | +10% |
| Amadora | 3 315 € | +8% |
| Sintra | 3 068 € | — |
| Mafra | 3 006 € | -2% |
| Seixal | 2 957 € | -4% |
| Setúbal | 2 760 € | -10% |
| Другие регионы Португалии (12 месяцев по дек. 2025) | ||
| Loulé (Algarve) | 3 993 € | +30% |
| Lagos (Algarve) | 3 801 € | +24% |
| Porto | 3 347 € | +9% |
| Algarve (region) | 3 139 € | +2% |
| Coimbra | 2 244 € | -27% |
| Braga | 2 100 € | -32% |
| Portugal | 2 076 € | -32% |
Внутри Синтры: по фрегезиям
Медианная цена продажи за м², 12 месяцев по июнь 2026.
Иностранные покупатели платят больше
По всей Португалии покупатели с налоговым резидентством за рубежом заплатили в IV кв. 2025 медианные 2 934 €/м² против 2 174 €/м² у резидентов — на 35 % больше. Отчасти это расположение и качество, отчасти — переговоры. Именно в этом разрыве независимое представительство окупает свой гонорар.
Новостройки против вторички
Медианная цена продажи за м², 12 месяцев по июнь 2026. Надбавка новостроек в Синтре на уровне сделок скромная, потому что много нового жилья — пригородный средний сегмент; премиальные проекты у Beloura и на побережье стоят значительно выше медианы.
| Район | Новостройки | Вторичка | Надбавка |
|---|---|---|---|
| Sintra | 3 226 € | 3 058 € | +5% |
| Cascais | 5 260 € | 4 854 € | +8% |
| Oeiras | 4 819 € | 4 306 € | +12% |
| Lisboa | 6 434 € | 5 030 € | +28% |
Как читать эти цифры
Медианы INE охватывают каждую зарегистрированную сделку в муниципалитете — по Синтре их тянут вниз крупные пригородные фрегезии (Cacém, Agualva, Rio de Mouro). Новая T2 в качественном комплексе у Beloura или на побережье обычно продаётся за 4 000–5 500 €/м², то есть значительно выше муниципальной медианы. Используйте медианы для тренда и сравнения; для цены конкретной новой квартиры — таблицу по типологиям выше.
Источники: INE — Estatísticas de preços da habitação ao nível local (выпуски за IV кв. 2025 и II кв. 2026); Banco de Portugal; idealista/news. Значения — скользящие 12-месячные медианы зарегистрированных сделок (€/м²). Точки тренда — медианы INE за 12 месяцев на IV квартал каждого года (2026* — 12 месяцев до июня 2026), тот же ряд, что в нашем индексе цен Синтры. Обновлено в октябре 2026; страница обновляется с каждым выпуском INE.
На этапе строительства
Как проходит покупка на этапе строительства
- Бронирование — небольшая фиксированная сумма закрепляет лот на время подготовки договоров.
- CPCV (предварительный договор) — обязывающий контракт; наступает первый платёж, часто около 10 %. Перед подписанием дайте проверить его независимому юристу.
- Поэтапные платежи — по мере достижения вех стройки (фундамент, каркас, кровля, закрытый контур, внутренние работы).
- Escritura (окончательная сделка) — выплачивается остаток, подтверждается лицензия на проживание, право собственности регистрируется. Ключи ваши.
Финансирование
Графики оплаты и финансирование
Поскольку платежи привязаны к стройке, покупка на этапе строительства позволяет растянуть стоимость на месяцы или годы — способ купить без ипотеки, если средства поступают поэтапно. Если кредит всё же нужен, учтите: ипотека для нерезидентов в Португалии обычно не допускает покупку под аренду; обсудите план с банком заранее. См. наш гид по ипотеке для нерезидентов.
Налоги
Налоги и расходы
Налоговых льгот за покупку новостройки нет: IMT (налог на передачу), гербовый сбор (0,8 %) и обычные юридические и регистрационные расходы применяются так же, как на вторичке — около 7–11 % сверх цены. Продажа жилья, как правило, не облагается НДС для покупателя. Плоская ставка IMT 7,5 % для нерезидентов обсуждается в правилах 2026 года (ещё не финализирована). Полная раскладка — в гиде реальная стоимость покупки. Нерезиденты с 25 мая 2026 года платят при покупке жилья фиксированный IMT 7,5 % со всей цены (DL 97/2026), если никогда не были налоговыми резидентами Португалии; разницу возвращают, если в течение двух лет стать резидентом или сдавать жильё по умеренной ставке не меньше 36 месяцев. Рассчитать расходы.
Где
Где в Синтре строят новое
Большая часть холмов Синтры — охраняемый ландшафт ЮНЕСКО, где новое строительство сильно ограничено, поэтому новостройки сосредоточены в пригородных фрегезиях с хорошим транспортом (Rio de Mouro и сторона Cacém, Beloura/Linhó) и в сторону Кашкайша, а не в историческом центре. Если нужно новое и с транспортом — начните с Rio de Mouro; за историей — вторичка в историческом центре Синтры или в Colares (гиды на английском).
Безопасная покупка на этапе строительства
Португальское право не предусматривает единой обязательной схемы защиты денег при покупке на этапе строительства. Снижайте риск: проверьте разрешение на строительство (alvará) застройщика, его регистрацию в IMPIC и историю проектов; привязывайте платежи к проверенным вехам стройки, а не к датам; договоритесь о банковской гарантии или эскроу; подтвердите лицензию на проживание до окончательной сделки; и дайте независимому юристу проверить CPCV до подписи и до любой оплаты. Полный список — в нашем гиде по проверке объекта.
Проверенные проекты
Ищете новостройку в Синтре?
Опишите запрос — район, площадь, бюджет и сроки — и мы пришлём подходящие новостройки и проекты на этапе строительства, каждый проверенный.
FAQ
Новостройки в Синтре — FAQ
Как правило, да — новостройки обычно на 20–27 % дороже за м², чем сопоставимая вторичка: энергоэффективность, современные нормы и гарантии. Точная разница зависит от фрегезии и класса.
Да. Покупка на этапе строительства оплачивается по вехам стройки, так что стоимость распределяется на срок строительства — распространённый способ купить без банковского кредита, если средства поступают поэтапно.
Нет. Продажа жилья, как правило, не облагается НДС для покупателя. Вы платите IMT и гербовый сбор так же, как на вторичке — примерно 7–11 % от цены со всеми расходами — без НДС сверху.
Не автоматически — в португальском праве нет единой обязательной схемы защиты. Настаивайте на платежах по проверенным вехам, банковской гарантии или эскроу, подтверждении лицензии на проживание до сдачи и проверке CPCV независимым юристом.
Связаться
Интересует новостройка?
Опишите, что вы ищете — ответим в течение одного рабочего дня с конфиденциальной персональной подборкой.
Email
ola@sintra.house
Регион
Синтра и Большой Лиссабон, Португалия
Ваш запрос
Спасибо. Ваш запрос отправлен. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.