NIF, налоговый представитель и банковский счёт: ваши первые шаги

Задолго до того, как вы что-то подпишете, покупка в Португалии начинается с небольшой формальности — получения NIF. Без него почти ничего не происходит: нельзя завершить покупку, открыть банковский счёт, заключить договоры на коммунальные услуги или платить налог на недвижимость. Хорошая новость: это несложно, и находиться в Португалии для этого не обязательно.

Что такое NIF?

NIF (Número de Identificação Fiscal) — ваш португальский налоговый номер, девятизначный идентификатор, который выдаёт налоговая служба (Autoridade Tributária, или Finanças). Он есть и у физических лиц, и у компаний. Для покупателя недвижимости это самый важный номер: он указывается в предварительном договоре, в акте купли-продажи, при уплате IMT, в договорах на коммунальные услуги и в документах вашего банковского счёта.

Нужен ли вам налоговый представитель?

Здесь важно, где вы живёте, — и покупатели часто путают две разные роли.

Если вы живёте в ЕС или ЕЭЗ (включая Норвегию, Исландию и Лихтенштейн), налоговый представитель не обязателен. Вы можете получить NIF и пользоваться им без представителя.

Если вы живёте за пределами ЕС/ЕЭЗ, сам NIF тоже можно получить без представителя, но как только у вас появляются реальные налоговые отношения с Португалией — а владение недвижимостью к ним относится, — вы обязаны назначить налогового представителя: резидента Португалии (человека или компанию), который получает налоговую корреспонденцию от вашего имени и следит, чтобы вы соблюдали сроки. На практике большинство покупателей из стран вне ЕС назначают его одновременно с получением NIF, чтобы с первого дня всё было в порядке.

Как получить NIF

Есть два пути.

Лично — в отделении Finanças или в Loja do Cidadão (центр госуслуг). Государственной пошлины нет, обычно нужна предварительная запись, и вы должны физически находиться в Португалии. Если вы и так приезжаете смотреть объекты, это легко совместить с поездкой.

Дистанционно — через юриста или специализированный сервис, действующий от вашего имени. Вы подписываете доверенность, отправляете копию паспорта и подтверждение домашнего адреса, а они подают заявление. Так делает большинство зарубежных покупателей ещё до того, как впервые приезжают в страну.

Что нужно, сколько стоит и сколько занимает

Документов минимум: действующий паспорт или национальное удостоверение личности, подтверждение адреса за рубежом (недавний счёт за коммунальные услуги или банковская выписка) и — если вы действуете через представителя — подписанная доверенность.

Стоимость: сам NIF государство выдаёт бесплатно. Дистанционный сервис обычно берёт порядка 79–250 €, часто включая двенадцать месяцев налогового представительства. Срок — обычно несколько рабочих дней дистанционно или тот же день при личном визите.

Открытие счёта в португальском банке

Строго говоря, португальский банковский счёт для покупки не обязателен, но его открывает почти каждый покупатель. На нём лежат задаток и деньги на сделку, через него обслуживается ипотека, и с него автоматически списываются IMI, взносы в кондоминиум и коммунальные платежи.

Для открытия счёта обычно нужны NIF, паспорт, подтверждение адреса и подтверждение дохода или происхождения средств. Некоторые банки позволяют нерезидентам открыть счёт дистанционно, другие просят прийти на одну короткую встречу. Если открыть счёт после получения NIF и до согласования покупки, дальнейшие шаги пройдут гладко.

Правильный порядок

Для большинства покупателей последовательность простая: получить NIF (и, если вы не из ЕС, назначить налогового представителя) → открыть счёт в португальском банке → затем просмотры, предварительный договор и сделка. Если решить формальности заранее, то, когда вы найдёте подходящий дом в Синтре, ничто не помешает сразу сделать предложение.