Krijgt u verblijfsrecht als u een woning koopt in Portugal?

Veel kopers komen aan in de veronderstelling dat een huis kopen in Portugal het recht meebrengt om hier te wonen. Dat is niet zo. Vastgoed bezitten en verblijfsrecht hebben zijn twee volledig gescheiden trajecten — en die door elkaar halen is de grootste vergissing die buitenlandse kopers maken. Dit is het eerlijke beeld voor 2026.

Een woning kopen ≠ een visum

Buitenlanders mogen in Portugal zonder beperkingen vastgoed bezitten, maar eigendom alleen geeft u geen automatisch recht om hier te wonen. Als burger van buiten de EU zonder verblijfsvergunning blijft u gebonden aan de gewone Schengenregel van 90 dagen per periode van 180 dagen. Om hier permanent te wonen, hebt u een verblijfsvisum nodig — dat u apart aanvraagt.

De Golden Visa werkt niet meer via vastgoed

Hier zit de meeste verwarring. Met de Portugese Golden Visa (ARI) kon u zich vroeger kwalificeren door vastgoed te kopen — maar die vastgoedroute is in oktober 2023 geschrapt. Het programma bestaat nog via andere routes (vooral in aanmerking komende beleggingsfondsen vanaf € 500.000, en enkele opties op cultureel gebied of voor het scheppen van banen), maar met de aankoop van een woning in Sintra komt u er niet meer voor in aanmerking. Beweert een bron iets anders, dan is die verouderd.

De visa waarmee u echt kunt verhuizen: D7 en D8

Voor de meeste mensen die naar Portugal verhuizen, zijn verblijfsvisa op basis van inkomen de praktische route, niet visa op basis van investeringen:

• D7 (visum voor passief inkomen) — voor wie een stabiel, regelmatig inkomen van buiten Portugal heeft: pensioen, huurinkomsten, dividenden. Doorgaans moet u een inkomen van minstens ongeveer het Portugese minimumloon aantonen, plus spaargeld. Populair bij gepensioneerden.
• D8 (visum voor digital nomads) — voor wie op afstand werkt of als freelancer inkomsten van buiten Portugal heeft, met een inkomenseis van een veelvoud van het minimumloon.

Burgers van de EU/EER hebben helemaal geen visum nodig — zij mogen hier vrij wonen en laten zich alleen registreren.

Een woning bezitten (of een huurcontract hebben) helpt deze aanvragen wel, omdat het uw huisvesting aantoont — maar de woning is ondersteunend bewijs, niet de route zelf.

In welke volgorde pakt u het aan?

Behandel beide als parallelle projecten. Bepaal uw verblijfsroute met een immigratieadvocaat op basis van uw inkomen en plannen, en regel de aankoop van de woning in een eigen spoor. Wilt u fiscaal ingezetene van Portugal worden, vraag dan ook grensoverschrijdend belastingadvies — de volgorde kan uw fiscale positie en zelfs uw aankoopkosten beïnvloeden (zie onze toelichting over de overdrachtsbelasting voor niet-ingezetenen in de aankoopkosten).

→ Wilt u verhuizen en kopen? Vertel ons uw situatie

Algemene informatie voor 2026, geen juridisch of immigratieadvies. De inkomensgrenzen voor visa zijn gekoppeld aan het Portugese minimumloon en veranderen — laat de actuele vereisten bevestigen door een gekwalificeerde Portugese immigratieadvocaat.