01
Rendement boven prime
Een verhuurde winkel of kantoor in Sintra levert 6–8,5% bruto op, waar prime in Lissabon 4,25–5% oplevert. De prijs van dat verschil: minder liquiditeit en meer huiswerk.
Commercieel vastgoed in Sintra
Winkels, kantoren, magazijnen, restaurants en hospitality — gekocht als belegging of voor uw eigen onderneming. Hier vindt u de echte rendementen, wat een aankoop kost, en de vergunningsregels die bepalen of een pand kan doen wat u van plan bent.
6–8,5%Indicatieve bruto rendementen, Sintra
6,5%IMT op commercieel vastgoed, vast
3,1 mlnMonumentbezoekers, 2025
5,5%Prime-rendement hotels, Portugal
Indicatieve bruto rendementen uit het huidige aanbod in Sintra en recente transacties, september 2026; prime-rendementen in Portugal volgens Savills Capital Markets H1 2026; bezoekersaantallen uit de resultaten 2025 van Parques de Sintra. IMT (overdrachtsbelasting) tegen het vaste tarief van 6,5% voor stedelijk vastgoed dat geen woning is. Wij bevestigen de cijfers per pand. Bijgewerkt op 25 september 2026.
Waarom commercieel
Waarom beleggers en ondernemers naar Sintra kijken
Sintra is geen prime commerciële markt — en dat is juist het punt. De rendementen liggen 150–350 basispunten boven Lissabon, door de toeristische straten trekken 3 miljoen bezoekers per jaar, in de voorstedelijke freguesias (deelgemeenten) wonen 385.000 mensen die lokaal winkelen, eten en werken, en de industriegordel van Abrunheira tot Pêro Pinheiro ligt op 25 minuten van de haven en de luchthaven van Lissabon. Wat Sintra daarvoor terugvraagt, is discipline op het gebied van vergunningen: een pand is hier alleen zoveel waard als zijn vergunning toestaat.
02
Drie afzonderlijke economieën
Toerisme in een paar straten, een grote vaste bevolking langs de spoorlijn, en een van de grootste industriegebieden van Groot-Lissabon — elk met eigen huurders, huren en risico's.
03
Eigen gebruik met een exit
Wie het pand voor zijn restaurant, praktijk of werkplaats koopt, zet zijn huur voorgoed vast — en in Sintra behoudt het pand doorgaans beter zijn waarde dan de onderneming.
Prijzen
Indicatieve prijzen per type
Wat commercieel vastgoed in Sintra kost, hangt veel meer af van het vergunde gebruik en de straat dan van de omvang. Gangbare vraagprijsbandbreedtes uit het huidige aanbod:
| Type | Waar | Typische omvang (m²) | Vraagprijs |
|---|---|---|---|
| Voorstedelijke winkel | Cacém, Rio de Mouro, Mem Martins | 60–200 m² | € 1.200–2.200/m² |
| Winkel in toeristische straat | Centrum van Sintra, São Pedro | 30–120 m² | € 3.000–6.000/m² |
| Kantoor, bedrijvenpark | Beloura, Abrunheira | 80–400 m² | € 1.300–2.200/m² |
| Magazijn | Abrunheira, Cacém, Pêro Pinheiro | 300–3.000 m² | € 600–1.100/m² |
| Guesthouse / boetiekhotel | Serra, Colares, kust | 400–2.000 m² | € 1,5–6 mln |
| Heel gebouw met gemengd gebruik | Stad Sintra, Queluz | 400–1.500 m² | € 1.800–3.500/m² |
Lees advertenties kritisch: een ‘loja’ in een advertentie kan als opslag zijn vergund; een ‘hotel’ kan een huis zijn met een registratie voor alojamento local (kortetermijnverhuur) die niet kan worden verlengd. De vergunning en het PDM (gemeentelijk bestemmingsplan) bepalen wat u koopt — en wat het waard zal zijn voor de volgende koper.
Vraagprijsbandbreedtes uit advertenties in Sintra, september 2026. Huren, rendementen, nationale benchmarks en een rekenvoorbeeld staan in de analysesectie hieronder.
De meeste commerciële deals in Sintra verschijnen nooit op de portalen.Vertel ons wat u zoekt — gebruik, omvang, budget, eigen gebruik of belegging — en wij vinden voor u eigenaar-gebruikers, exploitanten die met pensioen gaan en familiepanden die in stilte te koop staan.
Commerciële kansen ontvangenCommerciële analyse
Commercieel vastgoed in Sintra: welke rendementen, welke kosten, en wat de vergunning moet vermelden
De commerciële markt van Sintra heeft drie gezichten: een toeristische economie van 3,1 miljoen monumentbezoekers per jaar, geconcentreerd in een paar straten; een voorstedelijke economie van 385.000 inwoners, bediend door winkels, praktijken en kantoren langs de spoorlijn; en een van de grootste industriegordels van Groot-Lissabon. Prime is het niet — en precies daarom liggen de rendementen hoger dan in Lissabon. Hieronder: indicatieve prijzen, huren en rendementen per type, de nationale benchmarks om ze aan te meten, een rekenvoorbeeld, en de vergunningentabel die bepaalt of een pand kan worden gebruikt voor wat u van plan bent.
Indicatieve prijzen, huren en bruto rendementen per type (Sintra, 2026)
Bandbreedtes uit het huidige aanbod en recente transacties die wij hebben gezien; de commerciële prijsvorming in Sintra is dun en onderhandeld, dus beschouw elk cijfer als vertrekpunt. Rendementen zijn bruto, vóór IMI, condomínio en leegstand.
| Type | Waar | Vraagprijs | Typische huur | Bruto rendement |
|---|---|---|---|---|
| Winkelruimte in een voorstedelijk gebouw (loja) | Cacém, Rio de Mouro, Mem Martins, Massamá, Queluz | € 1.200–2.200/m² | € 7–12/m²/maand | 6–7,5% |
| Winkel in de toeristische straten | Historisch centrum van Sintra, São Pedro, Estefânia | € 3.000–6.000/m² | € 20–40/m²/maand | 5–6,5% |
| Kantoor op een bedrijvenpark | Beloura Office Park, Abrunheira, Sintra Business Park | € 1.300–2.200/m² | € 9–14/m²/maand | 7–8,5% |
| Magazijn / lichte industrie | Abrunheira, Vale Mourão–Mem Martins, Cacém, Pêro Pinheiro, Sabugo–Terrugem | € 600–1.100/m² | € 4,5–6,5/m²/maand | 7–8% |
| Guesthouse / boetiekhotel (pand + exploitatie) | Serra, stad Sintra, Colares, kust | € 1,5–6 mln | afhankelijk van de exploitant | 5–7% op EBITDA |
| Restaurant of café (trespasse + huurcontract) | Centrum van Sintra, São Pedro, Praia das Maçãs | € 50.000–300.000 overnamesom | € 1.500–6.000/maand | n.v.t. — onderneming, geen vastgoed |
| Heel gebouw, gemengd gebruik | Stad Sintra, Queluz, Cacém | € 1.800–3.500/m² | gemengd | 5,5–7% |
Benchmarks Portugal (Savills Capital Markets H1 2026; WORX, september 2026)
De commerciële vastgoedinvesteringen in Portugal bereikten in de eerste helft van 2026 € 1,40 miljard (+14%), waarvan 61% uit het buitenland; hospitality nam 36%, retail 33%, industrie en logistiek 12%, kantoren 5%. Secundaire locaties zoals Sintra worden 150–350 basispunten boven deze prime-rendementen geprijsd.
| Segment | Prime-rendement | Prime-huur | Vertaling naar Sintra |
|---|---|---|---|
| Kantoren — Lissabon prime | 5,0% | € 33/m²/maand (CBD) | Bedrijvenparken in Sintra worden 250–350 bp hoger verhandeld |
| Winkelstraten — Lissabon prime | 4,25% | € 145/m²/maand | De toeristische straten van Sintra zijn een niche, geen prime |
| Winkelcentra / retailparken | 6,25% / 6,0% | € 115/m²/maand (centra) | Sintra: Forum Sintra, Alegro Sintra (institutioneel) |
| Logistiek — Groot-Lissabon prime | 5,5% | € 5,65–7,00/m²/maand | De industriegordel van Sintra ligt binnen de 30-minutenring |
| Hotels — Portugal prime | 5,5% | — | Hospitality nam 36% van de investeringen in H1 2026, +54% op jaarbasis |
Wat een aankoop kost — rekenvoorbeeld
Verhuurde winkelruimte van 120 m² in Cacém voor € 216.000. De aankoopkosten bedragen ongeveer 9,4% — hoger dan bij woningen omdat de IMT een vast tarief van 6,5% zonder schijven is, maar daarna zonder AIMI.
| Post | € | Toelichting |
|---|---|---|
| Koopprijs — 120 m² tegen € 1.800/m² | € 216.000 | Loja op de begane grond van een gebouw uit de jaren negentig, verhuurd |
| IMT 6,5% (vast tarief voor niet-woningen) | € 14.040 | Geen progressieve schijven, geen vrijstellingen |
| Imposto do Selo (zegelrecht) 0,8% | € 1.728 | Betaald samen met de IMT |
| Notaris, inschrijving | € 1.000 | |
| Advocaat / due diligence | € 3.500 | Vergunning en gebruik, huurcontract, condomínio (VvE), btw-positie |
| 23% IVA (btw) als de verkoper afziet van de vrijstelling | 0 — terugvorderbaar | Verlegd naar een btw-plichtige koper en teruggevorderd — een kwestie van cashflow, geen kosten |
| Totale aankoopkosten | ≈ € 20.300 (9,4 %) | Totaal ≈ € 236.268 |
Inkomsten uit dezelfde ruimte
| Regel | € | Toelichting |
|---|---|---|
| Bruto huur — € 9/m²/maand × 120 m² | € 12.960 / jaar | Bruto rendement op de prijs: 6,0% |
| IMI 0,3–0,45% van de VPT (≈ € 90.000) | – € 320 | |
| Aandeel condomínio, verzekering | – € 900 | |
| Reserve voor leegstand en herverhuur (8%) | – € 1.040 | Een voorstedelijke loja kan tussen twee huurders 3–9 maanden leegstaan |
| Netto-inkomen | ≈ € 10.700 / jaar | Netto rendement op de totale kosten (€ 236.000): ≈ 4,5% |
Kopen via een Portugese vennootschap verandert het beeld: de btw op de aankoop en op de huur wordt terugvorderbaar, winsten worden belast tegen IRC-tarieven (vennootschapsbelasting) in plaats van het vaste tarief van 25% op huurinkomsten van particulieren, en de exit kan via een aandelenverkoop. Beslis over de structuur vóór de CPCV, niet erna.
Hoe lang het duurt
6–12 weken om een verhuurde ruimte met schone papieren te kopen; tel er 3–9 maanden bij op als het gebruik moet veranderen, en 6–18 maanden voor een toeristische classificatie.
| Fase | Duur | Wat er gebeurt |
|---|---|---|
| Opdracht en zoektocht | 2–6 weken | De meeste commerciële deals in Sintra lopen buiten de markt om: eigenaar-gebruikers, exploitanten die met pensioen gaan, familiepanden |
| Due diligence | 2–4 weken | Vergunning vs gebruik, huurcontract, condomínio, btw, bouwkundige staat, beperkingen uit het PDM en erfgoed |
| CPCV | Dag 0 | Aanbetaling van 10–20%; voorwaarden: goedkeuring van de gebruikswijziging, afstand van het voorkeursrecht door de huurder, financiering |
| Financiering (indien van toepassing) | 4–8 weken | Banken lenen 50–60% op verhuurd commercieel vastgoed; minder op leegstaande ruimtes en hospitality |
| Escritura | 1 dag | IMT 6,5% en Imposto do Selo de dag ervoor betaald; btw verlegd als van de vrijstelling is afgezien |
| Gebruikswijziging / vergunningen (indien nodig) | 3–9 maanden | Inrichting en vergunning van een restaurant 3–6 maanden; toeristische classificatie 6–18 maanden |
De vergunning bepaalt de onderneming: gebruik per gebruik
In Portugal wordt een pand vergund voor een gebruik, en daarbovenop wordt de onderneming vergund. De duurste commerciële fout in Sintra is een pand kopen waarvan de vergunning niet bij het plan past — en dan ontdekken dat het PDM, de condomínio of de erfgoedautoriteit geen wijziging toestaat.
| Beoogd gebruik | Wat de vergunning moet vermelden | Wie vergunt | Valkuilen die wij zien |
|---|---|---|---|
| Winkel / dienstverlening | Gebruiksvergunning voor comércio of serviços; het PDM moet het toestaan | Câmara de Sintra; opening via het Balcão do Empreendedor | Een loja die als ‘armazém’ of ‘arrecadação’ (opslag) is vergund, is geen winkel — het gebruik wijzigen duurt 3–9 maanden en kan worden geweigerd |
| Restaurant / café | Gebruiksvergunning voor restauração e bebidas | Mera comunicação prévia (Licenciamento Zero), ASAE, HACCP, brandveiligheid (SCIE) | Afzuiging, vetafscheider en geluid: een appartement boven de keuken kan de vergunning blokkeren; in de erfgoedzone zijn gevels en reclame gereguleerd |
| Kantoor | Serviços | Câmara; energiecertificaat; ITED-telecom | Oude villa's in de stad Sintra die tot kantoor zijn omgebouwd, missen vaak de gebruikswijziging — controleer de titel, niet de huurder |
| Magazijn / industrie | Indústria of armazenagem, naar CAE-klasse | Câmara; SIR (industriële vergunning) voor de activiteit; SCIE | De brandklasse en de bereikbaarheid voor vrachtverkeer bepalen welke activiteiten mogelijk zijn — niet de omvang |
| Guesthouse / hotel | Toeristisch bedrijf (empreendimento turístico) of alojamento local | Classificatie door Turismo de Portugal (DL 39/2008); AL-registratie bij de Câmara | Sintra heeft nieuwe AL-registraties opgeschort in de freguesias onder toeristische druk; een bestaande registratie gaat alleen over als ze geldig blijft — controleer dat voordat u ervoor betaalt |
| Heel gebouw | Het título constitutivo bepaalt het gebruik van elk appartementsrecht | Câmara; condomínio | Wonen en hospitality mengen in één gebouw doet rechten van bewoners ontstaan en brengt vaak de erfgoedautoriteit in beeld |
Noot over toerisme: de vraag is echt — Parques de Sintra telde in 2025 3,1 miljoen bezoekers (alleen al 1,9 miljoen in Pena) en beperkt inmiddels het aantal dagelijkse bezoekers bij sommige monumenten — maar het is een economie van dagjesmensen, geconcentreerd in een paar straten en een paar uur. Restaurants en winkels daar draaien op volume en huur; hospitality in het binnenland, in Colares of aan de kust draait op overnachtingen en seizoen. Modelleer beide voordat u een van de twee koopt.
De zes dossiers die u vóór de CPCV opvraagt
Register + cadernetaCertidão permanente en caderneta predial urbana: het ingeschreven gebruik van het appartementsrecht (afetação), oppervlakte, VPT, eigenaren en lasten.
Gebruiksvergunning voor het werkelijke gebruikLicença de utilização die comércio, serviços, indústria, restauração of turismo vermeldt. Is het gebruik op papier niet het gebruik in de praktijk, dan koopt u een aanvraag tot gebruikswijziging, geen bedrijfspand.
Huurcontract en huurdersdossierContract, looptijd, huur, indexering, zekerheden, btw-optie en het voorkeursrecht van de huurder — een huurder van meer dan twee jaar moet het pand eerst aangeboden krijgen voordat u het kunt kopen.
Vergunningen van de onderneming (als u die meekoopt)Comunicação prévia, ASAE- en HACCP-dossiers, SCIE-brandveiligheidscertificaat, AL-registratie of toeristische classificatie, alvará voor alcohol, horário de funcionamento (openingstijden).
Condomínio en gebouwTítulo constitutivo, notulen, reservefonds, geplande werken; in een gemengd gebouw of het reglement van de condomínio uw activiteit of openingstijden beperkt.
Fiscale positieOf de verkoper afziet van de btw-vrijstelling; de VPT en de te verwachten IMI; dat AIMI niet van toepassing is; de structuur (privé of via een vennootschap) voordat u tekent, want die bepaalt de belasting op huur en bij verkoop.
Bronnen: Savills, Portugal Capital Markets H1 2026; WORX, prime-rendementen en -huren, 10 september 2026; resultaten 2025 van Parques de Sintra; Portal das Finanças (IMT, IMI, AIMI); Código do IVA (art. 12, afstand van vrijstelling); DL 39/2008 (toeristische bedrijven); DL 10/2015 (Licenciamento Zero); ECO, 30 juli 2026 (regime voor alojamento local); advertenties in Sintra, september 2026. Indicatieve cijfers; wij controleren per pand.
Stap voor stap
Van opdracht tot sleutel
- Bepaal eerst het gebruik — belegging met een huurder, of een pand voor uw eigen onderneming? Het antwoord bepaalt welke vergunning u nodig hebt, hoe banken lenen en hoe u het pand het best aanhoudt.
- Zoeken, grotendeels buiten de markt — het commerciële vastgoed in Sintra is in handen van eigenaar-gebruikers en families; wij benaderen hen rechtstreeks, naast het gepubliceerde aanbod.
- Vergunning vs gebruik vs plan — licença de utilização (gebruiksvergunning), PDM-klasse, título constitutivo (splitsingsakte) en erfgoedlagen: mag het pand wettelijk doen wat u van plan bent, en zo niet, kan dat worden gewijzigd?
- Huurcontract en huurder — looptijd, huur, indexering, zekerheden, het voorkeursrecht van de huurder en de btw-optie. Een goed huurcontract is meer waard dan een mooie gevel.
- Structuur en belasting — privé of via een vennootschap; afstand van de btw-vrijstelling; IMT 6,5% en Imposto do Selo (zegelrecht); de exit. Beslis vóór de CPCV (koopbelofte).
- CPCV en escritura — aanbetaling van 10–20% met voorwaarden (gebruikswijziging, afstand door de huurder, financiering); IMT en zegelrecht de dag vóór de escritura (notariële akte) betaald; daarna de vergunning van de onderneming als u die zelf exploiteert.
Financiering
Commercieel vastgoed financieren
Portugese banken lenen op verhuurd commercieel vastgoed doorgaans 50–60% van de waarde, over 10–20 jaar, geprijsd op basis van het huurcontract: een nationale huurder met een lang contract leent beter dan een leegstaande ruimte. Leegstaande panden, hospitality en alles wat een gebruikswijziging vereist, worden gefinancierd als ondernemingsplan, niet als vastgoed — reken op 40–50% en een kortere looptijd, of koop contant en herfinancier zodra het pand verhuurd is. Niet-ingezetenen kunnen lenen, meestal via een Portugese vennootschap met een lokale boekhouder.
Belastingen
Belastingen en kosten
De IMT op stedelijk vastgoed dat geen woning is, is een vast tarief van 6,5% — geen schijven, geen vrijstellingen — plus Imposto do Selo 0,8%, notaris, inschrijving en juridische kosten: ongeveer 9–10% alles inbegrepen. De verkoop zelf is vrijgesteld van IVA (btw), maar een verkoper kan tegenover een btw-plichtige koper afzien van de vrijstelling; de btw van 23% wordt dan verlegd en teruggevorderd, wat telt voor de cashflow, niet voor de kosten. Eenmaal eigenaar: IMI (onroerendezaakbelasting) van 0,3–0,45% van de fiscale waarde, geen AIMI (die geldt alleen voor woningen en bouwgrond), en huur belast tegen een vast tarief van 25% voor particulieren of tegen IRC-tarieven voor een vennootschap — die ook kan kiezen voor btw op de huur. Bij verkoop wordt de meerwaarde voor een vennootschap belast als bedrijfswinst en voor een niet-ingezeten particulier tegen 28% (met verminderingen).
Locatie
Waar het commerciële vastgoed in Sintra zit
Drie kaarten. De toeristische kern — het historisch centrum van Sintra, São Pedro op marktdagen, Estefânia bij het station — is retail en horeca op basis van passanten, met erfgoedregels voor gevels, reclame en terrassen. De spoorgordel — Queluz, Massamá, Cacém, Rio de Mouro, Mem Martins — is de economie van de inwoners: winkels op de begane grond van gebouwen uit de jaren 1980–2000, praktijken, kantoren, supermarkten en de twee winkelcentra. De industriegordel — Abrunheira, Vale Mourão, het industriegebied van Cacém, de natuursteenindustrie van Pêro Pinheiro, Sabugo–Terrugem — herbergt magazijnen en werkplaatsen op 25 minuten van Lissabon. Hospitality zit in de heuvels, in Colares en aan de kust. Zie onze gidsen over historisch Sintra, Rio de Mouro en Colares (Engelstalig).
Voordat u tekent
Wat wij bij elk commercieel pand controleren: de gebruiksvergunning vermeldt het gebruik dat u beoogt; PDM-klasse en erfgoedlagen staan het toe; het título constitutivo en het reglement van de condomínio beperken activiteit noch openingstijden; het huurcontract — looptijd, huur, zekerheden, indexering, opzegclausules, btw-optie — en het voorkeursrecht van de huurder na twee jaar; de vergunningen van de onderneming als u de exploitatie meekoopt (comunicação prévia, ASAE, HACCP, SCIE-brandveiligheidscertificaat, AL of toeristische classificatie); de status van alojamento local in Sintra, waar nieuwe registraties zijn opgeschort in de freguesias onder toeristische druk; de bouwkundige staat — dak, constructie, elektra gedimensioneerd voor de activiteit, afzuiging, toegankelijkheid; lasten op het appartementsrecht; en de fiscale structuur waarin u het pand aanhoudt.
Gecontroleerde kansen
Op zoek naar commercieel vastgoed in Sintra?
Geef ons het gebruik, de omvang en het budget — belegging of eigen onderneming — en wij sturen u kansen waarvan vergunning, huurcontract en cijfers al zijn gecontroleerd, ook kansen die niet worden geadverteerd.
FAQ
Commercieel vastgoed in Sintra — FAQ
Indicatief 6–7,5% bruto op een verhuurde voorstedelijke winkel, 7–8,5% op kantoren op de bedrijvenparken, 7–8% op magazijnen, 5–6,5% op winkels in de toeristische straten en 5–7% op hospitality (op het bedrijfsresultaat). Prime-rendementen in Lissabon ter vergelijking: kantoren 5,0%, winkelstraten 4,25%, logistiek 5,5%, hotels 5,5% (Savills, H1 2026). Netto rendementen liggen na IMI, condomínio en leegstand 1–1,5 procentpunt lager.
De IMT is een vast tarief van 6,5% op stedelijk vastgoed dat niet voor bewoning wordt gebruikt, plus Imposto do Selo 0,8%; met notaris, inschrijving en juridische kosten komt u op 9–10%. Op commercieel vastgoed is geen AIMI verschuldigd. IVA (btw) is alleen van toepassing als de verkoper afziet van de vrijstelling, en een btw-plichtige koper vordert die terug.
Alleen als het PDM het nieuwe gebruik toestaat, de condomínio het niet verbiedt en de Câmara de gebruikswijziging (alteração de utilização) goedkeurt — 3–9 maanden en niet gegarandeerd. Restaurants hebben daarna een mera comunicação prévia nodig, naleving van ASAE/HACCP en een brandveiligheidscertificaat; guesthouses een toeristische classificatie of een registratie voor alojamento local, en Sintra heeft nieuwe AL-registraties opgeschort in de freguesias onder toeristische druk.
De vraag is sterk — 3,1 miljoen monumentbezoekers in 2025 — maar het is grotendeels een economie van dagjesmensen, seizoensgebonden, en de Câmara beperkt inmiddels de groei van kortetermijnverhuur. Hospitality wordt gewaardeerd op het bedrijfsresultaat, niet op vierkante meters: wij modelleren bezetting, kamerprijs en personeel voordat we naar het gebouw kijken. Prime-rendementen voor hotels in Portugal zijn 5,5%; objecten in Sintra worden hoger verhandeld en zijn meestal niet openbaar te koop.
Ja, zonder beperking. U hebt een Portugees fiscaal nummer (NIF) nodig, en voor een vennootschap een lokale boekhouder en btw-registratie als u de btw wilt terugvorderen. De meeste beleggers houden het vastgoed aan via een Portugese vennootschap; ondernemers kopen vaak privé en verhuren aan hun eigen vennootschap.
De overdracht van een onderneming samen met het huurcontract — de inrichting, vergunningen, goodwill en het recht om in het pand te blijven — tegen een eenmalige betaling (overnamesom, ‘sleutelgeld’). U koopt een onderneming, niet het pand: de verhuurder moet worden geïnformeerd, de huurvoorwaarden lopen door, en u moet controleren of elke vergunning overgaat. Wij helpen kopers kiezen tussen een trespasse en het kopen van het pand.
Ja — een huurder met een huurcontract van meer dan twee jaar moet het pand tegen dezelfde voorwaarden aangeboden krijgen en heeft een korte termijn om te accepteren. De verkoop moet voorwaardelijk zijn aan het afzien door de huurder; wie deze stap overslaat, geeft de huurder de mogelijkheid het pand achteraf op te eisen.
Bij verhuurd vastgoed doorgaans 50–60% van de waarde over 10–20 jaar, geprijsd op basis van het huurcontract en de huurder; leegstaande ruimtes en hospitality krijgen minder en worden beoordeeld als ondernemingsplan. Veel kopers betalen contant en herfinancieren zodra het pand verhuurd is en de cijfers zich hebben bewezen.
Contact
Interesse in commercieel vastgoed?
Vertel ons wat u zoekt — we reageren binnen één werkdag met een vertrouwelijke, persoonlijke selectie.
Email
ola@sintra.house
Regio
Sintra en Groot-Lissabon, Portugal
Uw project
Bedankt. Uw aanvraag is verzonden. We nemen snel contact met u op.